Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
[ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL | LA PRESQU'ÎLE DE RHUYS | PORT DE CROUESTY ARZON 56640 ]
J'ai le plaisir de vous présenter « Quai 56 », un appartement T3 atypique en duplex, au charme singulier, bénéficiant d'une situation privilégiée au coeur de la presqu'île de Rhuys et d'une vue imprenable sur le port.
A quelques pas seulement des quais du Crouesty, de ses commerces, de ses restaurants et à 1 km de la plage du Fogeo, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, entre l'animation du port et la douceur de l'océan.
Un bien rare, idéalement situé face au port et à l'océan, à découvrir sans tarder.
[ VISITE GUIDÉE ]
Situé au 2ème étage d'une résidence construite en 1985, ce charmant T3 développe une surface totale de 40,2 m², dont 36 m² habitables. Rénové avec goût, il offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
L'entrée dessert une salle d'eau avec WC, puis une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Véritable point fort de l'appartement, la pièce de vie dévoile une superbe vue sur le port et l'océan, offrant un panorama vivant et changeant au fil des heures et des marées.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie de belles perspectives sur le port et l'océan grâce à son Velux et à une fenêtre, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.
Fonctionnel, confortable et plein de charme, ce doux cocon constitue un pied-à-terre idéal pour profiter de vacances en bord de mer, s'évader le temps d'un week-end ou réaliser un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés du golfe du Morbihan.
Cadre de vie exceptionnel, au coeur de la presqu'île de Rhuys, à quelques pas des commerces et des restaurants, et à seulement 1 km de la plage du Fogeo et du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
[ A NOTER ] Des travaux de façade sont actuellement en cours de traitement par le syndicat des copropriétaires. D'autres améliorations concernant les extérieurs, l'éclairage et les parties communes sont également à l'étude.
Copropriété de 70 lots
Charges courantes annuelles : 800 euros
Taxe foncière : 575 euros
Taxe d'habitation : 560 euros
DPE E - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix : 206 000 euros HAI, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 198 077euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458893SEW - 22/07/2026
DPE
E
8
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
8
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
830 €
et
1170 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
206 000 €
(5 886 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 198 077 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 7 923 €)
Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .
Parfait, tout simplement.
Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse :
Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !
Très bonne qualité de service
nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse :
Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit.
Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.
A bientôt
expérience et efficacité
Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore !
le travail d'Estelle a été formidable !
Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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7
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Duplex lumineux à vendre à Arzon, idéalement situé à deux pas du port et des plages. Ce bien de 48,38 m², offre un agencement optimisé avec une pièce de vie agréable, deux chambres et un balcon pour profiter des belles journées. Vous bénéficierez également d'un parking extérieur, et d'un accès à une piscine collective, atouts rares pour la région. Une cave apporte un espace de stockage précieux et une réelle plus-value pratique.
Confortable et bien entretenu, ce duplex séduira les acheteurs en quête d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre marin. La proximité des commerces, des promenades côtières et des commodités facilite la vie au quotidien et renforce l'attrait touristique du secteur.
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NEUF
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61㎡
3
Vente appartement 3 pièces
Arzon 56
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FONCIA vous propose cet appartement T3 neuf au rez-de-jardin d'une nouvelle petite résidence de standing idéalement située dans le quartier pavillonnaire de TUMIAC.
Il est composé d'une entrée avec placard, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée accédant à la terrasse et au jardin privatif de 42 m2..
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FONCIA vous propose ce spacieux appartement T3 neuf de 75 m2 au sol au dernier étage d'une nouvelle petite résidence de standing idéalement située dans le quartier pavillonnaire de TUMIAC.
Il est composé d'une entrée avec placard, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, un espace cuisine et lumineux séjour traversant accédant à une grande terrasse d'un côté et au balcon de l'autre.
Il comprend deux places de stationnement aérien et un cellier.
Au calme d'une impasse du bourg d'Arzon, nous vous proposons ce bel appartement 3 PIECES au 1er ETAGE d'une résidence de standing répondant aux normes PMR et RT 2012 avec ascenseur.
D'une superficie de 61,06m2 habitables, il se compose d'une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine aménageable, 2 CHAMBRES dont une avec placard, une salle d'eau et des WC indépendants avec coin buanderie.
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3 pcs
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61㎡
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8
Vente appartement 3 pièces
Arzon 56
247 925 €
(4 064 €/m²)
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Vous profiterez d'un coin nuit nuit supplémentaire à l'étage, idéal pour une chambre d'enfant ou pour recevoir de la famille ou et des amis de passage.
Cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux : la salle d'eau et la cuisine sont récents et un nouveau chauffage par climatisation réversible a été installé dernièrement.
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A partir de cette copropriété calme et à taille humaine, vous rejoindrez toutes les activités et commerces en moins de 5 minutes de marche (plage, club de voile, poney-club, tennis, marché estival, boulangerie, boutiques et restaurants […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
61㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente appartement 3 pièces
Arzon 56
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Idéalement situé à 300 mètres de la plage du FOGEO, vous serez séduit par cet appartement exposé SUD avec aperçu sur l'entrée du PORT DU CROUESTY.
Il se compose d'une entrée avec un grand placard, un WC, un grand séjour avec balcon exposé SUD/OUEST pour profiter des couchers de soleil sur la mer, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains et une chambre.
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Aucuns travaux à prévoir dans cette résidence qui dispose d'un parking sécurisé et d'un local à vélos.
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