À découvrir sur la commune d'Anthy-sur-Léman, dans une résidence récente, sécurisée et de standing construite en 2021, ce superbe appartement de type 4 saura vous séduire par ses prestations modernes et son excellent état général.
Situé au premier étage d'une copropriété de qualité, entièrement conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Cet appartement est vendu avec un garage fermé et une cave, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien.
Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour une famille, des seniors ou toute personne recherchant un logement clé en main dans une résidence récente et accessible, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en mars 2027. Cette configuration offre une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec un locataire déjà en place, garantissant ainsi des revenus locatifs et une visibilité sur plusieurs années. Le bien peut également convenir à un acquéreur acceptant une vente avec un délai de jouissance plus long.
DPE : C
Une visite s'impose !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 167 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS
Réf. VA42854-EXPFRANCE - 02/07/2026
DPE
C
73
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
73
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
C
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E
F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
D
E
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
550 €
et
790 €
/an
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