Vente Appartement 3 pièces à Annemasse

3 pcs
2 ch
77㎡

278 250 € (3 614 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Annemasse

3 pcs
2 ch
77㎡

278 250 € (3 614 €/m²)

Appartement 3 pièces Annemasse

EXCLUSIVITÉ – T3 traversant 77 m² avec vue parc & Jura – Annemasse centre-ville

1er étage | Séjour 29 m² | 2 chambres | 2 balcons | Cave privative

Et si votre prochain chez-vous alliait luminosité, calme et proximité immédiate du centre-ville ?

Découvrez en exclusivité cet appartement traversant de 77 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, à quelques pas du centre-ville d'Annemasse.

Double exposition, vue dégagée sur un parc arboré et le massif du Jura, environnement verdoyant rare à cet emplacement : ce bien coche toutes les cases pour qui recherche un cadre de vie apaisant sans s'éloigner des commodités.

Un agencement pensé pour le quotidien

Entrée (6,21 m²)

Séjour lumineux avec salon et salle à manger (29,01 m²)

Cuisine indépendante (9,21 m²)

Chambre 1 (10,61 m²) et Chambre 2 (13,33 m²)

Salle de bain (4,35 m²) et WC séparé (1,53 m²)

Dégagement (2,86 m²)

Deux balcons (4,34 m² et 7,92 m²), profitant tous deux de la vue sur le parc et le Jura

Une cave privative

Un bien qui s'adapte à vos projets

Avec ses 77 m², l'appartement permet facilement la création d'une troisième chambre — idéal pour une famille qui s'agrandit, pour aménager un bureau, ou pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

Un secteur en plein développement

Le bien est situé à seulement 5 minutes à pied du futur arrêt de tram, qui reliera directement le quartier des Eaux-Vives à Genève , un atout majeur pour les actifs transfrontaliers et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme. Écoles, commerces et transports actuels sont également accessibles à pied.

Confort et sécurité

La résidence, bien entretenue, est sécurisée par un portail et dispose de places de stationnement réservées aux résidents.

Les atouts qui font la différence

✓ T3 traversant de 77 m² au 1er étage

✓ Double exposition, très lumineux toute la journée

✓ Vue dégagée sur parc arboré et massif du Jura

✓ Deux balcons (4,34 m² et 7,92 m²)

✓ Possibilité de créer une 3ᵉ chambre

✓ Cave privative + stationnement en résidence sécurisée

✓ À 5 min à pied du futur tram Annemasse–Eaux-Vives (Genève)

✓ Centre-ville d'Annemasse, écoles et commerces à proximité immédiate

Un bien conjuguant luminosité, vue et localisation stratégique à l'approche du tram : une opportunité à saisir rapidement sur ce secteur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 302 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 84865120400028

RCP Sérénis Police n°ACI31177

Réf. VA42637-EXPFRANCE - 15/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    278 250 € (3 614 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    77 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 7
  • Exposition :
    EST OUEST
  • Chauffage :
    Collectif — Gaz
  • Cave - Balcon

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 302 €
  • Copropriété :
    119 lots
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eXp REALTY France

266 place ernest granier

34000 Montpellier

SIREN: 890710700

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