Idéal investisseur LMNP, BIEN AUTOFINANCÉ PAR LES LOYERS ou 1er achat
Yvan Huet Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant studio, fraîchement créé en 2026, avec espace nuit au 1er et dernier étage au sein d’un petit collectif de 5 lots principaux avec de faibles charges.
Situé à Angers dans le secteur recherché d'Éventard, ce bien bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et privilégié. Il offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
Que ce soit pour vous constituer un patrimoine performant ou pour un premier achat réussi, ce bien représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Les points forts du bien :
Dernier étage & Calme : Un studio de 20,80 m2 avec espace nuit délimité, sans aucun voisin au-dessus pour un confort de vie maximal.
Fort potentiel locatif : Une rentabilité brute estimée à environ 7,5 %, un projet parfait pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Financement attractif : Devenez propriétaire en toute sérénité. Pour un emprunt de 95 000 € sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 500 € par mois pour un loyer mensuel possible de 600 € en location meublée.
Libre cours à vos envies : Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions selon vos goûts ou les normes locatives (aménagement de la salle de bains, des WC, de la cuisine, pose des sols et peintures).
Stationnement & Communs : Le bien dispose d'un vrai parking privé et d'un local vélo commun, des atouts indispensables au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive sur le secteur !
Contactez dès maintenant Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.25 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 80 000 €.
Statut copropriété. 5 lots principaux. Provisions charges courantes mensuelles compris eau froide. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 345 - 21/09/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
500 €
et
730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
85 000 €
(4 048 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 80 000 €
Dont 6,25% à la charge de l'acquéreur (soit 5 000 €)
Excellente agence. Je la conseille très vivement à tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour. Nous sommes ravis de vous avoir accompagnée pour la vente de votre appartement à Angers. Nous avons à coeur d'apporter le meilleur service tant pour le vendeur que pour l'acquéreur tout au long de la vente.
Angers, 2 pièces, bel immeuble en hyper centre
1er achat immobilier à Angers grâce à Mr Huet et sa compagne. Que dire hormis que tout le parcours jusqu’à la signature définitive a été mené d’une main de maître par Mr Huet.
Ayant un emploi du temps chargé, Mr Huet a su être disponible pour m’accompagner.
Sympathie et professionnalisme.
Encore merci!
Réponse :
Un grand MERCI à vous pour votre confiance. Nous avons été ravis de vous accompagner pour ce premier achat immobilier ! Après quelques travaux, vous aurez un confortable appartement dans cette charmante rue au coeur d'Angers.
Au plaisir de vous revoir !
Vente maison à Éventard
Très bon contact et très bon suivi dans la vente de la maison.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et satisfaire tous nos clients.
ANGERS / HIPPODROME, maison 5 chambres
Mr Huet a été compétent efficace rapide cordial et sympathique, très bon contact
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti !
Source Opinion System
Trouvez le bon studio à Angers
Voici des annonces similaires à votre recherche : Appartement à vendre à Angers
5
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
45 000 €
(1 552 €/m²)
Situé rue Châteaugontier, dans la résidence sénior Les Jardins d'Arcadie, nous vous proposons ce studio se trouvant au 1er étage.
Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'appartement possède également un balcon ainsi qu'une cave en sous-sol.
Idéal pour de l'investissement ou même pour y habiter. (12.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
29㎡
Ascenseur
EXCLUSIVITÉ
3
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
103 500 €
(3 339 €/m²)
IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, studio de 30.8m2 au sol au 4ème et dernier étage.
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare et à deux pas de l'hyper-centre, cet appartement saura vous séduire par son emplacement stratégique.
Situé au 4ème et dernier étage, vous bénéficierez d'une belle tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, gare et écoles).
Les atouts du bien :
Emplacement recherché : hyper-centre accessible à pied, gare à 5 min.
Dernier étage (4/4) : calme
Libre de tout locataire : emménagez ou louez dès la signature !
Bon bilan énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
31㎡
dernier étage
2
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
89 500 €
(4 972 €/m²)
Hyper-centre d’Angers Studio à rafraîchir (travaux à prévoir) idéalement situé. Vous serez séduit par son charme de l'ancien avec son beau parquet et son emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Idéal premier achat, pied-à-terre […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
18㎡
Parquet
4
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
114 900 €
(4 996 €/m²)
ANGERS Proche Centre ville/Bd Foch et TRAM - INVESTISSEURS Studio Meublé de 23,50 m² hab Loué côté cour au calme (3 ème étage) -comprenant pièce principale (placards) coin cuisine aménagée salle de douche wc - Loyer 455 € + 40 € charges = 495 €uros C.C - prix 114 900 €uros […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
23㎡
Interphone
EXCLUSIVITÉ
4
Vente Studio 1 pièce
Angers 49
92 500 €
(4 868 €/m²)
IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, dans une résidence de 1993 sécurisée, au deuxième et dernier étage un studio de 20m2 composé : entrée, salle d'eau avec wc, pièce à vivre avec kitchenette.
L'appartement est situé au pied du tramway, à 5 minutes du centre ville et à 10 minutes de la gare.
Locataire en place depuis 2022, bail meublé. Loyer de 385.55 euros charges comprises.
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
19㎡
dernier étage
EXCLUSIVITÉ
3
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
78 500 €
(4 906 €/m²)
IMMO DE FRANCE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A ANGERS : En hyper-centre d'Angers, idéalement situé juste en face du Château, découvrez ce studio lumineux au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur.
Superficie : 15,93 m2 Loi Carrez + mezzanine de 5 m2 (espace nuit ou rangement optimisé).
Les plus : Entièrement libre d'occupant, vendu avec une cave en sous-sol.
Emplacement : Emplacement numéro 1, à 5 minutes de la gare et de l'université, au pied du centre ville et des commerces.
Parfait pour un investissement locatif.
A visiter sans tarder […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
16㎡
Ascenseur
EXCLUSIVITÉ
3
Vente Studio 1 pièce
Angers 49
108 400 €
(6 376 €/m²)
CHU BICHON
Très beau studio en dernier étage entièrement meublé et équipé, aucun travaux à prévoir !
Très peu de charges, parfait pour un investissement !
La surface carrez est de 17, 46 m2 et de 6,29 m2 utiles.
à voir rapidement !
Aurélien CREPY Agent commercial SIRET 839897998
(6.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).
Charges […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
17㎡
dernier étage
2
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
81 500 €
(5 094 €/m²)
STUDIO - HYPER CENTRE VILLE
Localisation recherchée pour ce studio entre la place du Ralliement et le nouveau quartier en vogue Place Molière / Biltoki.
Au 3èmE étage, studio comprenant une pièce de vie avec une kitchenette et une salle de douche avec wc.
Copropriété de 35 […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
16㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente Studio 1 pièce
Angers Centre 49
109 620 €
(6 090 €/m²)
EXCLUSIVITE - CATHO MADELEINE - Idéalement situé sur la très recherchée Place de la Madeleine à Angers, ce charmant studio de 18 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et du centre-ville.
Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, il convient parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur.
Atout rare en centre-ville : une place de parking privative est incluse avec le logement, garantissant confort et facilité de stationnement au quotidien.
Diagnostic énergétique D (5.91 […] Voir l’annonce immobilière >>
