Vente Appartement 4 pièces à Angers Centre

4 pcs
3 ch
83㎡

309 000 € (3 723 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Angers Centre

4 pcs
3 ch
83㎡

309 000 € (3 723 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers Centre

ANGERS HYPER-CENTRE (Rue Voltaire) ? Appartement T3/T4 de 83 m2 à fort potentiel (Déficit foncier / Division possible)

En plein hyper-centre d'Angers, Rue Voltaire (à deux pas de la Place du Ralliement), venez découvrir cet appartement de 82,96 m2 Carrez situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur).

Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une belle luminosité naturelle, ce bien offre une opportunité rare avec deux projets d'aménagement à la clé (idéal projet de rénovation ou déficit foncier) :

1. Agencement actuel et projet T4 familial :

Actuel : Entrée, pièce de vie, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau avec WC.

Projet T4 : Possibilité de créer une 3ème chambre avec une grande cuisine ouverte sur le séjour (devis disponible à l'appui).

2. Projet investisseur ? Division en 2 lots :

Transformation possible en 2 appartements indépendants : 1 Studio d'environ 23 m2 + 1 appartement T3 d'environ 60 m2 (avec 2 chambres).

Atout majeur : Accord du syndic déjà obtenu pour ce projet.

Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien.

Chauffage : Collectif au gaz.

Performance énergétique : DPE Classe D / GES Classe D.

Visite virtuelle disponible sur demande (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 1418 euros.

Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 420 - 03/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    309 000 € (3 723 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 299 000 €

    Dont 3,46% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    83 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Cave - Grenier

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 418 €
  • Copropriété :
    7 lots
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LA REUSSITE IMMO

( 1 avis )

5 bis rue du Haras

49000 Angers

SIREN: 753702075

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( 1 avis )

Très bonne qualité de service

Très bonne compréhension de ma demande et de mes besoins, écoute et réactivité parfaite. Je recommande vivement cette agence immobilière.
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