Au coeur de l'hypercentre d'Angers, rue de la Roë, découvrez ce magnifique appartement de caractère situé au deuxième étage d'une élégante copropriété de seulement quatre lots, avec ascenseur.
Développant plus de 132 m2, cet appartement offre de généreux volumes et un fort potentiel. Il séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable en plein centre-ville.
Son atout majeur est sans conteste sa terrasse privative de plus de 70 m2, un bien rare en hypercentre, entièrement à l'abri des regards. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur constitue un cadre idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur la terrasse. Une grande cuisine indépendante, aux dimensions généreuses, permet à la fois de cuisiner confortablement et de partager les repas du quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, offrant calme et volumes appréciables.
Traversant, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition sur la rue de la Roë et sur la cour intérieure avec sa terrasse.
Occupé par la même famille depuis plusieurs générations, cet appartement ne demande aujourd'hui qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. La présence de nombreux points d'eau et la qualité de sa distribution offrent une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer une configuration plus contemporaine : ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, réorganisation des espaces ou redistribution des pièces selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Une véritable opportunité de créer un intérieur à son image, sans renoncer au cachet de l'ancien.
Les futurs propriétaires auront ainsi le plaisir de mettre en valeur ses nombreux éléments d'époque : parquets anciens, cheminées en marbre présentes dans chaque pièce et belle hauteur sous plafond, autant de caractéristiques qui confèrent à ce bien un charme authentique et une élégance intemporelle.
Une cave privative en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative sous le porche de l'immeuble, particulièrement recherchée en hypercentre, viennent compléter les prestations de ce bien.
Enfin, son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de toutes les commodités de l'hypercentre : commerces, restaurants, services et accès immédiat au tramway.
Un bien rare, alliant cachet, volumes, potentiel d'aménagement et exceptionnel espace extérieur, dans l'une des adresses les plus recherchées d'Angers.
Classe Energie : D/ Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1411euros et 1922 euros compris dans les charges de copropriété.
Les honoraires sont à charge acquéreur soit 427 500 euros net vendeur.
Charges de copropriété 82 euros mensuel .taxe foncière 2025 :2742euros
Contact (EI) : Richard FRADIN - -
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RSAC N 512 897 117 RCS Angers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.
Charges annuelles : 985 euros.
Réf. ARG5595 - 27/07/2026
prix du bien hors honoraires : 427 500 €
Dont 5,26% à la charge de l'acquéreur (soit 22 500 €)
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