🌟 **Appartement T4 Lumineux et Spacieux : Un écrin de vie chaleureux au coeur d'un cadre apaisant**
Imaginez-vous franchir le seuil d'un appartement où la lumière danse à travers de grandes baies vitrées en double vitrage, offrant une atmosphère chaleureuse et tamisée. Ce T4 de 79 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, est une invitation à la douceur de vivre. Conçu pour les familles ou les personnes recherchant un espace généreux, il allie fonctionnalité et charme intemporel.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir lumineux qui mène vers un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle. Les murs aux tons neutres et les sols en carrelage clair créent une ambiance épurée, propice à la détente et aux moments partagés en famille. Les grandes fenêtres ouvrent sur un balcon privé, idéal pour savourer un café le matin ou un verre de vin en soirée, bercé par le chant des oiseaux.
Le salon, généreux et lumineux, est le parfait écrin pour vos soirées cocooning ou vos réceptions entre amis. Avec ses 20 m², il peut accueillir un canapé spacieux, une table à manger élégante et même un coin lecture douillet. Les murs clairs et les finitions soignées apportent une touche de modernité à cet espace convivial.
Adjacente au salon, la cuisine aménagée et entièrement équipée est un rêve pour les amateurs de cuisine. Les plans de travail en stratifié résistant, les placards pratiques et les appareils électroménagers intégrés (four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) vous offrent tout le confort nécessaire pour préparer vos repas en toute sérénité. Les grandes fenêtres de la cuisine apportent une lumière généreuse, transformant chaque moment passé ici en un plaisir.
L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. La chambre parentale, généreuse de 14 m², est un havre de paix avec ses murs aux tons apaisants et son accès direct au balcon. Les deux autres chambres, de 12 m² chacune, sont parfaites pour les enfants ou les chambres d'amis. Chacune bénéficie d'un rangement optimisé, offrant un espace de vie organisé et sans encombre.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une douche spacieuse, d'un lavabo et d'un miroir avec éclairage intégré. Les WC séparés ajoutent une touche de praticité au quotidien. Les sols en carrelage et les murs carrelés jusqu'à mi-hauteur garantissent une hygiène irréprochable et une facilité d'entretien.
L'appartement dispose de deux balcons privés, véritables extensions de votre espace de vie. Le premier, accessible depuis le salon, est parfait pour prendre vos petits-déjeuners au soleil ou pour cultiver un petit jardin aromatique. Le second, lié à la chambre parentale, offre une vue dégagée et un cadre idéal pour se ressourcer après une longue journée. Ces espaces extérieurs sont des atouts majeurs pour profiter pleinement des beaux jours.
Le stationnement intérieur, sécurisé et couvert, vous offre la tranquillité d'esprit en toute saison. Plus besoin de chercher une place dans la rue ou de craindre les intempéries pour garer votre véhicule.
Ce T4 est un véritable écrin de vie, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie apaisant, cet appartement saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses nombreux atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VA2112-AVENUEDELIMMO - 27/06/2026
DPE
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123
kWh/m² .an
23*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
123
kWh/m².an
Emissions
23*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
23*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
912 €
et
1234 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
229 900 €
(2 910 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une loggia 6.74
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
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À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, avec son accès direct à la terrasse de 10m² exposée Sud-Est, idéale pour vous détendre et profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, vous permet de préparer vos plats tout en profitant de la convivialité de l'espace de vie. Vous disposerez de 3 chambres spacieuses, dont une avec son dressing, un grand rangement dans l'entrée, une salle de bains et un WC indépendant.
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Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution harmonieuse et des volumes agréables à vivre. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de réception composé d'un salon lumineux et d'une salle à manger, pouvant également accueillir une chambre supplémentaire selon les besoins.
L'espace nuit, parfaitement séparé, propose deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bain avec toilettes complète cet espace.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie paisible et recherché, à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situé au 4-ème et dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition ouest et d'une agréable vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis.
Il comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que deux terrasses.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les principaux travaux de copropriété (ravalement de façade, étanchéité des balcons et réfection de la toiture-terrasse) ont déjà été votés et financés.
Une cave, un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien.
A seulement 2,1 km de la gare et à proximité immédiate des commerces, transports, […] Voir l’annonce immobilière >>
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