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Vente Appartement 4 pièces à Angers Centre

4 pcs
3 ch
89㎡

316 500 € (3 556 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Angers Centre

4 pcs
3 ch
89㎡

316 500 € (3 556 €/m²)

Appartement 4 pièces Angers Centre

ANGERS GARE / HYPER CENTRE VILLE,

Idéalement situé au pied de la gare TGV Angers Saint-Laud, au coeur d'un secteur recherché offrant un accès immédiat aux commerces de la place de la Visitation et l'hypercentre ville, bus et tramway, cet appartement T4 de plus de 88 m2 séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel.

Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu des années 60, cet appartement lumineux propose une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une spacieuse entrée dessert un salon de 16 m2 ainsi qu'une salle à manger de 17 m2, avec accès à un agréable balcon exposé plein sud. Il est également possible de créer une troisième chambre ou d'ouvrir la cloison afin d'obtenir une vaste pièce de vie baignée de lumière.

Vous découvrirez également une cuisine indépendante, deux chambres sur parquet massif, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, huisseries bois, cuisine, salle de bains, peintures?), mais les fondamentaux sont là :

- Emplacement exceptionnel

- Volumes généreux

- Belle luminosité

- Fort potentiel de valorisation

Une cave en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un local à vélos commun.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour créer une résidence principale de caractère ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Une opportunité à ne pas manquer - faire vite !

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Référence annonce : 8278 (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 8278 - 22/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    316 500 € (3 556 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 300 000 €

    Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 16 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    89 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 5
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz
  • À proximité des commerces
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Parquet - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 991 €
  • Copropriété :
    39 lots
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NESTENN - Angers Centre

( 737 avis )

37 Bd du Maréchal Foch

49000 Angers

SIREN: 535365118

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( 737 avis )

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Très bon accompagnement dans la vente du bien

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Nous tenons à vous remercier pour le travail réalisé pour la vente de notre appartement. Nous avons beaucoup apprécié votre rigueur, votre écoute, votre disponibilité et votre sérieux.

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J'ai été accompagnée par Sandrine Nguyen de Nestenn Foch. Elle a été efficace, compétente et agréable tout au long du parcours d'achat. Etant primo accédante, elle a pris le temps de m'expliquer la procédure et je me suis sentie en confiance. Merci !

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agence sérieuse et rigoureuse ; bon suivi commercial et réactif dans les négociations. Collaboratrice très professionnelle.
Source Opinion System

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 608 €
Par mois
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