Vente Appartement 3 pièces à Angers

3 pcs
2 ch
66㎡

244 000 € (3 697 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Angers

3 pcs
2 ch
66㎡

244 000 € (3 697 €/m²)

Appartement 3 pièces Angers

Situé en plein coeur de ville dans un immeuble de caractère, cet appartement de 66m2, au 4e et dernier étage, conjugue avec élégance cachet de l'ancien, volumes et vie citadine.

L'appartement s'ouvre directement sur une spacieuse cuisine conviviale, organisée autour d'un îlot central. Cet espace dessert un bureau, une salle de bain ainsi que les WC.

Dans son prolongement, une grande pièce de vie accueille confortablement un espace salon et une salle à manger. La charpente apparente, associée aux éléments en brique, confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, authentique et résolument atypique.

Côté nuit, le bien dispose d'une grande chambre ainsi que d'une seconde chambre côté cour. Et pour les amoureux des espaces singuliers, le petit plus se trouve au-dessus du salon : une mezzanine pleine de charme, idéale pour créer un coin lecture cosy.

Ici, tout se fait à pied. A quelques pas, commerces, restaurants, cafés et adresses de quartier composent un environnement vivant et recherché. Le tramway, accessible en deux minutes, facilite également les déplacements au quotidien.

Un appartement destiné à celles et ceux qui recherchent l'effervescence du coeur de ville sans renoncer au charme, au caractère et à l'intimité d'un lieu singulier.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : 1 550 euros et 2 150 euros par an

Soumis au statut de la copropriété

Copropriété de 22 lots dont 12 à usage d'habitation , de commerces et de bureaux

Charges annuelles de copropriété : 1230 euros

Taxe foncière: 1181 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Contact (EI) : Emeline ROBERT

Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours) - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 1230 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. ARG5744 - 15/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    244 000 € (3 697 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    66 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    4ème étage sur 4
  • Chauffage :
    Electrique
  • dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 230 €
  • Copropriété :
    22 lots
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Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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