ANGERS – QUARTIER DESJARDINS / LE LUTIN / VICTOR HUGO – T3 82 m² + LOGGIA 12 m² – BOX + PARKING – CADRE DE VIE FAMILIAL RECHERCHÉ
Vivre à Angers avec un enfant implique souvent un compromis : la proximité du centre ou le calme.
Ici, vous n'aurez pas à choisir.
À seulement quelques minutes à pied du groupe scolaire Victor Hugo, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cet appartement T3 de 82 m² offre un cadre de vie parfaitement adapté à une jeune famille.
Dès l'entrée, un grand dressing facilite l'organisation du quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Elle se prolonge par une loggia fermée de 12 m², véritable espace de vie supplémentaire : coin jeux, bureau en télétravail ou salon cosy selon vos besoins.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec rangements intégrés, garantissant confort et fonctionnalité.
Salle d'eau moderne, WC séparés avec lave-mains, cellier : chaque espace a été pensé pour une vie fluide et sans contraintes.
Côté stationnement, vous bénéficiez d'un box fermé ainsi que d'une place de parking couverte — un avantage rare et précieux en milieu urbain.
Chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation récente (2023), assurant performance énergétique et maîtrise des dépenses.
Un atout évolutif rare :
La loggia peut être chauffée, portant la surface exploitable à environ 94 m². Un vrai levier pour accompagner l'évolution de votre vie familiale.
Un emplacement stratégique :
École Victor Hugo accessible à pied
Commerces, tramway et bus à proximité immédiate
Quartier calme, idéal pour un quotidien serein
Un bien complet, prêt à vivre, pensé pour durer dans le temps sans compromis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 214758 - 04/05/2026
DPE
C
105
kWh/m² .an
22*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
105
kWh/m².an
Emissions
22*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
888 €
et
1202 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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6
Vente appartement 3 pièces
Angers 49
246 167 €
(3 730 €/m²)
Quartier Banchais, à proximité immédiate des commerces, commodités et des groupes, beau 3 pièces en retour à la vente livré en milieu d'année 2026
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3 pcs
2 ch
66㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers La Fayette Eblé 49
305 760 €
(4 704 €/m²)
Angers : 3 pièces, balcon, parking
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un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T1 2027.
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3 pcs
2 ch
65㎡
3
Vente appartement 3 pièces
Angers Capucins Verneau 49
299 900 €
(4 837 €/m²)
Angers : 3 pièces, parking
Situé rue Jean Prédali, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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93.02
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
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3 pcs
2 ch
62㎡
3
Vente appartement 3 pièces
Angers Capucins Verneau 49
215 000 €
(3 525 €/m²)
Angers : 3 pièces
Situé EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
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3 pcs
2 ch
61㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers Saint-Léonard Madeleine 49
199 000 €
(3 262 €/m²)
Angers : 3 pièces, terrasse
Situé 132 RUE DU HAUT PRESSOIR, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une salle de bain avec wc
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Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 7
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
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3 pcs
2 ch
61㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers Capucins Verneau 49
202 000 €
(3 673 €/m²)
Angers : 3 pièces, loggia, parking
Situé Rue Georges Bykadoroff, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 55 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une salle de bain avec wc
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une loggia 5.93
un parking inclus
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3 pcs
2 ch
55㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers Deux Croix Banchais 49
276 937 €
(4 261 €/m²)
Angers : 3 pièces, terrasse, parking
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un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T2 2026.
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3 pcs
2 ch
65㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers Capucins Verneau 49
276 000 €
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Angers : 3 pièces, terrasse, parking
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une terrasse 10.31
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T3 2025.
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2 ch
65㎡
4
Vente appartement 3 pièces
Angers Saint-Serge 49
339 500 €
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Angers : 3 pièces, balcon, parking
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2 chambres
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Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 37.48
un parking inclus
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