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Vente Appartement 3 pièces à Angers

3 pcs
2 ch
81㎡

247 900 € (3 060 €/m²)

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3 pcs
2 ch
81㎡

247 900 € (3 060 €/m²)

Appartement 3 pièces Angers

ANGERS – HAUTS DE SAINT-AUBIN | DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE D'EXCEPTION

Dans un quartier prisé, au coeur d'un environnement agréable et dynamique, découvrez ce superbe appartement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2010.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et moderne. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 44,05 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour vos moments de détente, repas en extérieur ou réceptions entre amis.

L'espace nuit, bien distinct, propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

Un stationnement en sous-sol complète ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Superficie Carrez : 65,82m² + surface terrasse: 44,05m² = superficie pondérée : 80,5m². Quote part budget prévisionnel: 2563,92€ - pas de procédure en cours.

Vous profiterez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'Ile Saint Aubin, offrant un cadre de vie idéal entre ville et nature.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieur d'exception. À découvrir sans tarder.

Pour plus de renseignements, contactez Florent.

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 189 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 753897560

RCP 1934624

Réf. VA1926-FREDERICTREHET - 23/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    247 900 € (3 060 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 235 000 €

    Dont 5,49% à la charge de l'acquéreur (soit 12 900 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    81 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 564 €
  • Copropriété :
    189 lots
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District Ralliement

13 Rue Saint-Maurille

49000 Angers

SIREN: 834219818

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 260 €
Par mois
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