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Vente Appartement 2 pièces à Angers La Fayette Eblé

2 pcs
1 ch
35㎡

164 000 € (4 686 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Angers La Fayette Eblé

2 pcs
1 ch
35㎡

164 000 € (4 686 €/m²)

Appartement 2 pièces Angers La Fayette Eblé

Situé au cœur du très recherché secteur Lafayette à Angers, cet appartement de 34.96 m² au sol (28.14 m² habitable) représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement exploitable avec historique de performance locative.

Le quartier Lafayette bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché grâce à sa proximité directe de la gare Saint-Laud, du centre-ville, des transports, des commerces et de son marché de quartier reconnu, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté à la location meublée et courte durée. La demande y demeure soutenue et participe à la pérennité de l’investissement.

Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche sur les 12 derniers mois glissants (01/05/2025 au 30/04/2026) des revenus nets de frais de mise en service de :

• 4 585,68 € via Airbnb

• 9 902,06 € via Booking

Soit un total de 14 457,74 € de revenus annuels.

Pour un prix affiché de 164 000 €, cela représente :

✓ Rentabilité brute : 8,81 %

✓ Rentabilité nette après taxe foncière : 8,34 %

L’exploitation semble aujourd’hui avoir atteint un rythme de croisière après une phase de lancement progressive. Avec une gestion optimisée et la continuité de l’exploitation sous le même nom, un objectif proche de 16 000 € de revenus annuels apparaît envisageable.

Autres points forts :

DPE D

Aucune présence d’amiante

Absence de plomb

Aucune anomalie électrique

Absence d’installation gaz

Taxe foncière : 783 €/an

Aucune charge de copropriété appelée depuis 10 ans

Aucun travaux voté

Syndic bénévole

Enfin, le bien bénéficie d’un emplacement de stationnement voiture dans la cour en indivision, véritable avantage concurrentiel dans ce secteur central d’Angers, tant pour l’attractivité locative que pour la valorisation patrimoniale.

Historique d’exploitation et liens Airbnb / Booking disponibles sur demande.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 49019-3540 - 23/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    164 000 € (4 686 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    35 m²
  • Surface terrain :
    300 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
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CAP-NOTAIRES

8 RUE DES CLORIES

49370 Val-d'Erdre-Auxence

SIREN: 510172182

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
833 €
Par mois
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