CAP-NOTAIRES

À seulement quelques minutes du bourg du Louroux-Béconnais, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, composée d’une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un spacieux salon avec poêle à bois et parquet chaleureux. Les poutres apparentes et les murs en pierre apportent un véritable cachet à l’ensemble.La maison développe environ 111 m² habitables et comprend également au rez-de-chaussée une salle d’eau avec espace buanderie, un WC indépendant, un cellier et un local technique.À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert deux chambres confortables, dont une avec salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit agréable et bien agencé.La rénovation a été réalisée avec soin et offre un bon niveau de confort :✔ huisseries double vitrage PVC✔ isolation performante✔ performance énergétique CÀ l’extérieur, le bien s’étend sur un terrain de 2 412 m², avec plusieurs dépendances offrant un potentiel d’aménagement, ainsi qu’un puits, potager et une mare, idéal pour profiter d’un environnement naturel et calme.Assainissement individuel conforme.

À Saint-Germain-des-Prés, sur la levée de la Loire !Situé dans un environnement privilégié, à deux pas des bords de Loire, découvrez ce pavillon individuel à rénover.Au rez-de-chaussée, il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour traversant, d’une cuisine indépendante, dégagement avec placard, d’une salle de bains, WC et d’une chambre.À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier offrant des possibilités d’optimisation.À l’extérieur, une terrasse et un petit jardin. Des travaux sont à prévoir, mais l’emplacement recherché sur les bords de Loire en fait une opportunité idéale pour les amoureux du fleuve.Un bien rare dans un cadre naturel privilégié — à découvrir rapidement.

EN hameau sur la commune de Belligné, cette maison de plain-pied construite en 2004 est implantée sur un beau terrain de 1 044 m². Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.Vous bénéficierez également d’un espace lingerie, d’un garage, ainsi que d’une pièce complémentaire à l’étage, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.Depuis la terrasse de plain-pied, profitez d’une vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement calme et agréable.La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec revente, idéal en ces temps d'économies. A découvrir !

Cap Notaire vous propose à la vente cette maison de bourg idéalement située, en plein centre du Louroux-Béconnais, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, offrant un cadre de vie pratique et convivial, parfaitement adapté à une vie de famille.D’une surface d’environ 180 m², cette maison a bénéficié d’une rénovation complète de qualité, alliant confort moderne et prestations soignées.Son DPE classé B constitue un véritable atout, garantissant une excellente performance énergétique et une consommation maîtrisée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un insert.La cuisine aménagée et équipée est indépendante, tout en restant très accessible depuis la pièce de vie, offrant un vrai confort d’usage au quotidien.Un cellier/buanderie vient compléter ce niveau, apportant un espace pratique pour le rangement et l’organisation.Au premier étage, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire pour le reste de la famille.Le deuxième étage accueille une grande mezzanine, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu’une quatrième chambre.Le bien dispose également d’un espace grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets (bureau, chambre, espace loisirs, locatif ou activité libérale etc.).À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sur plusieurs paliers agréable avec terrasse, véritable prolongement de la maison, propice aux moments de détente et aux repas en plein air.Cette maison clé en main, aux beaux volumes, économe en énergie et parfaitement située en cœur de bourg, constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et proximité des services.Pour plus de renseignements, merci de contacter par téléphone!

À Rochefort-sur-Loire, venez découvrir une opportunité rare : un immeuble offrant à la fois rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un produit sûr et évolutif.Au rez-de-chaussée, un local commercial parfaitement installée, incontournable dans le village, bénéficie d’un bail solide à 13 200 € / an, incluant son logement de fonction. Locataire fiable, activité pérenne : un revenu sécurisé dès le premier jour.L’immeuble propose également un second logement d’environ 80 m², entièrement à rénover, avec entrée indépendante. Elle se compose: salon séjour, espace cuisine, chaufferie et à l’étage trois chambres et une salle de bain. Situé en plein centre de Rochefort-sur-Loire, dans un cadre viticole et touristique très prisé, l’immeuble profite d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 25 minutes d’Angers. Le tout en zone constructible, laissant entrevoir des possibilités d’aménagement supplémentaires.Un bien complet, rentable et stratégique. Une véritable opportunité pour un investissement.

Maison non meublée construite en 2017 de 89,23 m² à louer au LOUROUX-BECONNAIS. Maison de plain pied sur parcelle de 434 m² de jardin clôturé. Comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque induction 3 foyers, four, lave-vaisselle), une salle d'eau, 3 chambres dont 2 avec placard, un WC, une arrière cuisine, un garage.Libre fin mai 2026 voir avant. Loyer de 800€ , provision pour l'entretien de la pompe à chaleur 20€ soit un total mensuel de 820€. Pas de frais de bail, frais d'état des lieux 75€, dépôt de garantie de 800€. DPE Classe A.Chauffage au sol aérothermie. Visite possible après étude de votre dossier. Je vous remercie de bien vouloir transmettre votre dossier complet à l'adresse mail indiquée (copie CNI, 3 derniers bulletins de salaire, 3 dernières quittances, contrat de travail, dernier avis d'imposition, coordonnées.A ou me contacter