CAP-NOTAIRES

Saint-Germain-des-Prés – Pavillon de plain-pied 4 chambres et évolutif sur une belle parcelle de 2 259 m²Situé à proximité immédiate des principaux axes routiers, découvrez ce pavillon de plain-pied offrant un beau potentiel d’évolution.La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour avec poêle à bois. Un couloir dessert quatre chambres, dont une avec douche privative, ainsi qu’une salle d’eau et un WC, cave.À l’étage, vous bénéficierez d’un grand grenier aménageable sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de rangements selon vos envies.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain avec potager, cour, préau et jardin, parfait pour une grande famille ou les projets d’aménagement.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS -5 GARAGES-PARKING– DPE CIngrandes-Le Fresne sur Loire – Vue LoireAu cœur d’Ingrandes-Le Fresne sur Loire, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité.Cet ensemble immobilier, entretenu avec soin et ayant bénéficié de travaux récents, se compose de :• 2 appartements T2 en rez-de-chaussée,• 1 appartement T4 au premier étage,• 2 appartements T3 en duplex au deuxième étage.L’ensemble est complété par 5 garages privatifs ainsi qu’un parking, des prestations particulièrement recherchées par les locataires.Les chiffres clés• Revenus locatifs annuels : 32 232 €• Immeuble 100 % loué• DPE : C• Taxe foncière : 2 659 €Les atouts• Aucun logement vacant.• Immeuble en excellent état.• Travaux récents réalisés.• Typologies variées (T2, T3 duplex et T4)• 5 garages et un parking.• Emplacement de qualité, proche des commodités et des quais de Loire.• Investissement patrimonial sécurisé avec revenus immédiats.Pour de plus amples informations veuillez nous contacter.

En hameau isolé – Bourgneuf-en-MaugesÀ l’abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère de caractère avec dépendances, implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 3 200 m². Un bien rare offrant un fort potentiel, avec la possibilité de créer une seconde habitation.La maison principale s’ouvre sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois et d’une cheminée avec insert. Elle comprend également une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un bureau, une lingerie, un dégagement avec WC, une cave ainsi qu’un garage.Le premier espace nuit, situé au rez-de-chaussée, se compose d’un dégagement desservant une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une seconde chambre complète cet espace.Depuis la pièce de vie, vous accédez à un second étage offrant une agréable mezzanine distribuant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.À l’extérieur, les prestations se poursuivent avec une grange, un vaste atelier pouvant être aménagé en seconde habitation selon vos projets, un bûcher, un potager et un superbe jardin arboré avec puits propice à la détente.Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central par géothermie, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. L’assainissement est conforme, vous permettant d’emménager en toute sérénité.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un projet de logement indépendant ou tout simplement pour les amoureux de la nature en quête de calme et d’espace.

La Pommeraye – Spacieuse maison de 6 chambres sur une parcelle arborée et close de 1 477 m² ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace offre également un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’aménager une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau.À l’étage, l’espace nuit est idéal pour une grande famille. Une mezzanine crée un agréable coin détente ou espace de jeux, tandis qu’un dégagement avec placards dessert quatre belles chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.La maison dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une lingerie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement.Côté confort, vous bénéficierez d’équipements performants : chauffage par pompe à chaleur en géothermie, isolation renforcée et menuiseries en double vitrage, garantissant confort thermique et économies d’énergie.À l’extérieur, profitez d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 477 m², idéal pour les moments de détente en famille.Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder !

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cette agréable maison familiale idéalement située dans un environnement résidentiel recherché d'Angers.Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation particulièrement soignée ayant bénéficié d'un rafraichissement complet en 2026. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, profite d'un insert bois apportant confort et chaleur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne.La maison présente l'avantage de disposer d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier offrant de nombreux espaces de rangement ou chambre supplémentaire.À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, un dressing (pouvant faire office de chambre) ainsi qu'une salle de bains.L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les combles sont isolés, le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie complétés par un insert bois, et le classement énergétique en D constitue un véritable atout pour ce type de construction.Implantée sur une parcelle d'environ 475 m², la propriété dispose également d'un emplacement de stationnement privatif et d'espaces extérieurs agréables à profiter en famille.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, entretenue et prête à vivre, à proximité des commodités, des écoles et des services angevins.À découvrir sans tarder.