CAP-NOTAIRES

À Saint-Augustin-des-Bois : Longère à rénover sur environ 5000 m² de terrain.Découvrez cette charmante longère en pierre offrant un fort potentiel de rénovation. Idéalement située sur une parcelle de 5000 m², cette propriété comprend :• Une cuisine• Cave• Salon• Deux chambres en enfilade• Une pièce indépendante• Un cellier, salle d'eau, WC.À l’étage, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités.À l’extérieur, profitez de plusieurs dépendances incluant :• Un atelier• Une grange de type ancienne étable • Un hangar• Anciennes soues à porcs Le terrain bénéficie également d’un puits, d’un préau, d’une seconde grange et d’une mare.Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre espace de vie idéal dans un cadre paisible d'un hameau de 2 habitations en campagne de St Augustin.

Au sein d’une zone artisanale, CAP notaires vous propose à la vente cet ensemble immobilier à usage professionnel d’une surface d’environ 162 m², édifié sur une parcelle de 982 m².Anciennement exploité en boulangerie avec activité de fabrication partielle et de vente, le bien comprend un espace de vente, des zones de préparation ainsi que des surfaces annexes permettant le stockage et l’organisation de l’activité.L’agencement actuel permet d’envisager la reprise d’une activité de type boulangerie, pâtisserie, terminal de cuisson ou toute activité alimentaire, sous réserve d’adaptations éventuelles selon le projet.Le bâtiment bénéficie d’une implantation indépendante avec un terrain attenant offrant des possibilités de stationnement, de circulation et de livraison, constituant un atout notable pour une activité professionnelle.Ce bien conviendra également à un artisan ou à une activité nécessitant des surfaces fonctionnelles avec extérieur, dans un environnement accessible et adapté.Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone.

Situé 2 rue du Maréchal Foch à Pouancé (49420), cet immeuble ancien à usage mixte offre un fort potentiel de réhabilitation, tant pour un projet d’habitation que pour un projet d’investissement.Anciennement exploité en local commercial (bar), le bien a fait l’objet d’une demande auprès de la mairie, laquelle a confirmé la possibilité de changement de destination, permettant ainsi une transformation en usage d’habitation.Description du bienL’immeuble se compose comme suit :Rez-de-chaussée :Ancienne surface commerciale, offrant de beaux volumes et des possibilités d’aménagement variées.Premier étage :Trois pièces, une salle d’eau, desservies par un palier.Deuxième étage :Une mansarde / grenier, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et contraintes techniques.Sous-sol :Une cave sous l’ensemble du rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage appréciable.Extérieurs :Une petite cour à l’arrière, complétée par un hangar, apportant un espace extérieur et des annexes rares pour ce type de bien.Travaux:L’ensemble de l’immeuble est à rénover intégralement, tant sur le plan structurel qu’intérieur, offrant une liberté totale de conception pour les futurs acquéreurs.Atouts:Changement de destination acceptéPrésence d’annexes (cour, hangar, cave)Emplacement en cœur de bourg

CAP-Notaires vous propose à la vente au cœur du bourg d’Angrie (49440), charmante maison ancienne entièrement rénovée avec goût, située à seulement 5 minutes de Candé. D’une surface habitable de 124.73 m², elle est implantée sur une parcelle de 443 m², avec terrasse aménagée, jardin clos et grand garage rénové.La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie chaleureuse avec pierres apparentes et poutres en bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bain avec douche, ainsi que d’une buanderie accueillant le ballon thermodynamique et la pompe à chaleur.Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau.Au deuxième étage, une suite parentale offre un espace confortable avec salle d’eau WC et dressing.Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin facile d’entretien, d’une terrasse agréable et d’un garage spacieux.La maison se situe dans une rue calme du village, à proximité des commerces de Candé, des écoles et de toutes les commodités. Accès facile vers Segré, Ancenis ou Angers.Maison très bien isolée, chauffage économique, aucun travaux à prévoir.Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone.

CAP Notaires vous propose à la vente cette maison d’habitation située sur la commune de Vritz, offrant une surface habitable d’environ 72,45 m².La maison se compose actuellement d’une pièce de vie avec cheminée, d’un espace salle à manger et cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de pièces annexes.Le bien dispose également d’un sous-sol et de plusieurs espaces de dépendances et de stockage, offrant des possibilités intéressantes pour un atelier, du rangement ou pour accompagner un futur projet de rénovation.À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos.L’ensemble est resté dans son état ancien et nécessite une rénovation importante : décoration, isolation, menuiseries, chauffage et remise à niveau générale des équipements. La maison est actuellement chauffée par une chaudière fioul ancienne et présente encore plusieurs menuiseries en simple vitrage.Cette maison s'adresse donc principalement à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation.Un bien à repenser et à rénover pour lui redonner tout son potentiel.