CAP-NOTAIRES

À Rochefort-sur-Loire, venez découvrir une opportunité rare : un immeuble offrant à la fois rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un produit sûr et évolutif.Au rez-de-chaussée, un local commercial parfaitement installée, incontournable dans le village, bénéficie d’un bail solide à 13 200 € / an, incluant son logement de fonction. Locataire fiable, activité pérenne : un revenu sécurisé dès le premier jour.L’immeuble propose également un second logement d’environ 80 m², entièrement à rénover, avec entrée indépendante. Elle se compose: salon séjour, espace cuisine, chaufferie et à l’étage trois chambres et une salle de bain. Situé en plein centre de Rochefort-sur-Loire, dans un cadre viticole et touristique très prisé, l’immeuble profite d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 25 minutes d’Angers. Le tout en zone constructible, laissant entrevoir des possibilités d’aménagement supplémentaires.Un bien complet, rentable et stratégique. Une véritable opportunité pour un investissement.

Située dans un environnement de centre bourg, cette maison ancienne d’environ 75,26 m² habitables séduira les amateurs de rénovation et de projets à personnaliser entièrement.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante avec espace repas ainsi qu’un accès direct vers l’extérieur. De plus une salle d'eau et un WC complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 2 chambres aux volumes confortables ainsi qu’un WC.Le bien dispose également d’un vaste grenier offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs en pierre, agréable et intimiste et d'un garage non attenant.L’ensemble nécessite une rénovation globale : isolation, chauffage, électricité, rafraîchissement général et amélioration énergétique.Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

À Saint-Germain-des-Prés, sur la levée de la Loire !Situé dans un environnement privilégié, à deux pas des bords de Loire, découvrez ce pavillon individuel à rénover.Au rez-de-chaussée, il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour traversant, d’une cuisine indépendante, dégagement avec placard, d’une salle de bains, WC et d’une chambre.À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier offrant des possibilités d’optimisation.À l’extérieur, une terrasse et un petit jardin. Des travaux sont à prévoir, mais l’emplacement recherché sur les bords de Loire en fait une opportunité idéale pour les amoureux du fleuve.Un bien rare dans un cadre naturel privilégié — à découvrir rapidement.

Cap Notaire vous propose à la vente cette maison de bourg idéalement située, en plein centre du Louroux-Béconnais, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, offrant un cadre de vie pratique et convivial, parfaitement adapté à une vie de famille.D’une surface d’environ 180 m², cette maison a bénéficié d’une rénovation complète de qualité, alliant confort moderne et prestations soignées.Son DPE classé B constitue un véritable atout, garantissant une excellente performance énergétique et une consommation maîtrisée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un insert.La cuisine aménagée et équipée est indépendante, tout en restant très accessible depuis la pièce de vie, offrant un vrai confort d’usage au quotidien.Un cellier/buanderie vient compléter ce niveau, apportant un espace pratique pour le rangement et l’organisation.Au premier étage, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire pour le reste de la famille.Le deuxième étage accueille une grande mezzanine, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu’une quatrième chambre.Le bien dispose également d’un espace grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets (bureau, chambre, espace loisirs, locatif ou activité libérale etc.).À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sur plusieurs paliers agréable avec terrasse, véritable prolongement de la maison, propice aux moments de détente et aux repas en plein air.Cette maison clé en main, aux beaux volumes, économe en énergie et parfaitement située en cœur de bourg, constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et proximité des services.Pour plus de renseignements, merci de contacter par téléphone!

CAP-Notaires vous propose à la vente cette maison de type nantaise située dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre 121 m² de superficies habitables sur un vaste sous-sol complet de plus de 140 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres — idéal pour un artisan, un collectionneur ou un projet de stockage.L’habitation se compose d'une grande pièce de vie, de 3 chambres, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain et d'un WC. Pas de gros travaux à prévoir (DPE : D).Le terrain, entièrement constructible et joliment arboré, constitue un véritable atout. Sa superficie de 4 990 m² et sa vue dégagée en font un cadre de vie rare, avec de belles possibilités d’extension ou de division (sous réserve d’autorisations).À visiter sans tarder !

Une maison de plain-pied de 133.50 m² comprenant : un salon séjour muni d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée d'un four, plaque de cuisson, hotte. Quatre (4) chambres, salle de bain, wc dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et wc.Un terrain clôturé et arboré, une piscine creusée, une terrasse carrelée et couverte ainsi qu'un cabanon de jardin. Présence de panneaux solaires. Loyer de 1000€/mois 485€ de frais de bail ; 75€ de frais d'état des lieux ; 1000€ de dépôt de garantie. Libre début juillet 2026Etude de dossier avant visite, je vous remercie de transmettre les pièces suivantes uniquement par mail : 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances, copie CNI, contrat de travail, coordonnées complètes.

Appartement en collocation, un locataire est actuellement en place. Type 3 à louer au 5ème étage avec ascenseur à ANGERS quartier Saint Serge (49) Maine et Loire. Proche des commodités : station de tramway au pied de l'immeuble, proche de l'université, du cinéma, et des commerces. Comprenant sur 71,87 m² : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, lave-linge, lave-vaisselle, frigo-congélateur, hotte) ouverte sur sur un salon-séjour lumineux, 2 chambres, une salle de bain , un WC. Les plus : un balcon, un garage fermé, un local à vélo.Loyer mensuel de 425 € dont 50€ de provision sur charges soumises à la régularisation annuelle. Dépôt de garantie 375€, frais de bail et d'état des lieux de 240€. Libre le fin août, possibilité d'emménagement avant cette date.