Centre-ville d'Ancenis ? Appartement T3 avec terrasse de 30 m², garage et cave
A deux pas des commerces, des écoles, de la gare, des bords de Loire et de toutes les commodités du centre-ville d'Ancenis, découvrez ce bel appartement de 73 m² habitables, situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, offrant calme et convivialité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son excellent état, sa luminosité et ses nombreux espaces de rangement.
L'appartement se compose d'un agréable salon-séjour traversant, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux placards intégrés, offrant un confort de vie au quotidien.
Son véritable atout : une magnifique terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un garage privatif et une cave indépendante complètent ce bien, apportant des espaces de stationnement et de stockage particulièrement appréciables en centre-ville.
Les atouts du bien :
* Centre-ville d'Ancenis
* Petite copropriété de 6 lots
* 2? et dernier étage (sans ascenseur)
* 73 m² habitables
* Salon / salle à manger lumineux
* Cuisine indépendante équipée et aménagée
* 2 chambres
* Salle d'eau
* Nombreux rangements
* Terrasse de 30 m²
* Double exposition Est/Ouest
* Garage privatif
* Cave indépendante
* Appartement en parfait état
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'Ancenis.
A visiter sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, ou par courriel à
Prix: 275 600 euros HAI, dont 4,00% TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 265 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 457484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457484TMAL - 03/07/2026
DPE
E
287
kWh/m² .an
59*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
287
kWh/m².an
Emissions
59*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
59*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1460 €
et
2020 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
275 600 €
(3 775 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 265 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 600 €)
Je recommande vivement les services de Thierry et de son agence Propriétés Privées. Ils sont très réactifs et apportent leur aide quand c'est nécessaire. C'est toujours un plaisir de travailler avec eux et ils accomplissent leur mission avec efficacité. Merci encore !
Tres bonne qualité de service
Très satisfaite de l achat de ma maison grâce à M.Clavel, qui a fait preuve de beaucoup de gentillesse, de professionnalisme, et d empathie , sans mettre en doute ses compétences !
Un grand merci a ce Monsieur !!!
Excellent travail
Travail très professionnel de Mme MUNOZ qui a apporté son expérience et sa connaissance du secteur.
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Laurence a été à l'écoute et précisé dans sa compréhension de notre projet. Elle sets montrée disponible et nous a aidé dans toutes les étapes de notre recherche. Nous recommandons vivement !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Ancenis-Saint-Géréon
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5
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
150 990 €
(2 649 €/m²)
? INVESTISSEMENT OU PREMIÈRE ACQUISITION COUP DE C¼UR !
Et si vous faisiez rimer rentabilité avec qualité de vie ?
À deux pas du Super U et du centre commercial Leclerc, cet appartement posé sur maison, au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, coche toutes les cases du placement intelligent
? Les atouts qui font la différence :
o Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
o Un salon ouvert sur une terrasse agréable
o Une chambre confortable
o Une salle d'eau
o WC indépendant
o Et surtout... un jardin privatif d'environ 300 à 400 m² ?
De l'espace pour profiter, louer facilement ou valoriser sur le long terme
? Emplacement stratégique, proche des commerces et commodités
? Très bonne rentabilité locative
? Idéal investisseur ou primo-accédant
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3 pcs
1 ch
57㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
184 900 €
(2 889 €/m²)
Idéalement située en centre-ville, la résidence Aurore propose 27 appartements du 2 au 5 pièces, lumineux, traversants, avec balcons ou grandes terrasses et stationnement inclus. Pensés pour le confort au quotidien, les logements offrent des volumes optimisés et une orientation idéale avec vues dégagées.
Certains appartements se vivent comme des maisons, avec accès individuel ou en duplex type "maison sur le toit", pour une vraie sensation d'espace et d'indépendance.
Nichée dans un environnement calme, la résidence s'ouvre sur un magnifique jardin paysager, avec une architecture douce et naturelle parfaitement intégrée au quartier.
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, équipements culturels et sportifs, Aurore vous offre un cadre de vie privilégié entre dynamisme urbain et douceur ligérienne.
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), accédez à la propriété à un prix réduit, sous conditions de ressources, pour faire de votre résidence principale un véritable chez-vous.
Saisissez cette opportunité unique d'habiter […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
2 ch
64㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
192 800 €
(3 060 €/m²)
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3 pcs
2 ch
63㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
243 000 €
(3 857 €/m²)
Vivez au cour d'Ancenis-Saint-Géréon avec la résidence HORIZON, à seulement 5 minutes des commerces et des écoles. Que vous cherchiez un logement neuf pour votre famille ou un investissement locatif via le dispositif Jeanbrun ou le LLI, HORIZON offre des appartements modernes et fonctionnels pour votre bien-être.
Située rue des Fresnes, sur l'ancien site de l'Adapei, HORIZON participe à la transformation urbaine du quartier. Profitez d'espaces végétalisés et de cheminements favorisant les mobilités douces.
Découvrez nos 19 appartements neufs T2 et T3, chacun avec un espace extérieur (terrasse, balcon ou jardin) et une à deux places de stationnement aérien. Chaque appartement bénéficie de prestations tout confort, conformes à la Réglementation Energétique RE2020 (critères 2025).
Entre Nantes et Angers, Ancenis-Saint-Géréon offre une position stratégique au cour de la vallée de la Loire. Bien connectée, la commune permet […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
63㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
245 000 €
(3 828 €/m²)
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3 pcs
64㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
235 000 €
(3 561 €/m²)
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3 pcs
66㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
242 000 €
(3 781 €/m²)
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3 pcs
64㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
234 000 €
(3 656 €/m²)
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3 pcs
64㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Saint-Géréon 44
274 800 €
(4 294 €/m²)
LE COURS SAINT JEAN – Un cadre de vie privilégié au cœur d’Ancenis !<br>Située entre Nantes et Angers, dans un quartier calme, central et connecté d’Ancenis-Saint-Géréon (44), la résidence neuve LE COURS SAINT JEAN offre un environnement idéal pour les jeunes actifs, les familles et les investisseurs en quête de valorisation patrimoniale.<br><br>Tous les services du quotidien accessibles à pied :<br>• Commerces de proximité, supermarchés, marché local<br>• Crèches, écoles, collèges, lycées<br>• Services publics, professionnels de santé, équipements sportifs<br>• Gare SNCF à quelques minutes à pied (Nantes en 20 min, Angers en 40 min, Paris en 2h)<br>Un cadre de vie pensé pour l’équilibre :<br>• Espaces verts, bords de Loire, pistes cyclables<br>• Environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles<br>• Quartier vivant, avec une vraie vie de quartier<br>Une résidence moderne et confortable :<br>• Appartements neufs du T1 BIS au T4<br>• Extérieurs privatifs (balcons ou terrasses)<br>• Stationnement privatif inclus<br>• Conception durable & haute performance énergétique (RE 2020 seuil 2025)<br><br>Un placement pérenne :<br>Choisir un programme immobilier neuf à Ancenis, c’est miser sur un fort potentiel locatif et une valorisation patrimoniale durable.<br>• Ancenis attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique et sa localisation stratégique<br>• Forte demande locative, notamment de jeunes actifs en quête de logements bien situés<br>• Investissement sécurisé et valorisant, <br><br>Que vous […] Voir le programme immobilier neuf >>
