iad France - Vincent Peck vous propose: AIX-EN-PROVENCE – Centre historique – Rue Mérindol

Studio de charme 18 m² Carrez – Emplacement d’exception – Zéro Vis à vis avec vue dégagée – Cave

En plein cOEur du centre historique d’Aix-en-Provence, dans la très recherchée rue Mérindol, découvrez ce studio rare à la vente, bénéficiant d’un emplacement privilégié alliant calme absolu et vie de centre-ville.

À seulement 2 minutes à pied du Forum des Cardeurs et 5 minutes de la place de l’Hôtel de Ville, l’adresse profite d’un environnement préservé, dans une rue à circulation limitée, sans commerces, garantissant une véritable tranquillité en hyper centre.

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce studio conserve tout le charme de l’ancien avec ses plafonds à la française, typiques des bâtisses du centre historique aixois.

La pièce de vie d’environ 16 m², lumineuse et sans vis-à-vis direct, offre une atmosphère agréable et ouverte sur une vue rare : un jardin au calme ainsi que le clocher de la Cathédrale Saint-Sauveur, véritable signature du centre ancien.

Le studio se compose d’un espace de vie avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC (2,41 m²). Fonctionnel et en bon état général, il pourra être rafraîchi selon vos envies pour révéler tout son potentiel.

Une cave privative vient compléter ce bien. Le logement est libre immédiatement.

Un emplacement exceptionnel, au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-en-Provence, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.

Une opportunité rare sur le marché aixois.

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iad France - Cédric Berceron vous propose: Studio à vendre – La Parade, Aix-en-Provence

Idéal investisseur – Rendement locatif de 6 %

Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec gardien, découvrez ce studio lumineux de 17 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, exposé plein est et sans aucun vis-à-vis.

Bâtiment rénové en 2023 :

Façade refaite avec isolation thermique par l’extérieur

Toiture révisée

Disposition optimisée :

Pièce principale avec placard de rangement

Kitchenette équipée : plaque de cuisson + réfrigérateur

Salle d’eau fonctionnelle, WC séparés

Informations locatives :

L’appartement est meublé et loué depuis plus de 5 ans à un locataire sérieux, un monsieur vivant seul, jamais en retard de loyer – il règle même ses loyers en avance.

Le loyer mensuel est de 530 €, et le locataire souhaite rester le plus longtemps possible, ce qui garantit une stabilité locative exemplaire.

Les atouts :

Sans vis-à-vis, au calme

Places de stationnement libres pour les propriétaires dans la résidence avec une barrière

Piste cyclable directe vers le centre d’Aix-en-Provence

Arrêt de bus en face de la résidence

Commerces de proximité accessibles à pied

Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : 83 € / mois (comprenant gardiennage, espaces verts, ascenseurs et entretient du bâtiment)

Taxe foncière : 400 € / an

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>