Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale reconnue pour son engagement envers un service d'exception. Nous vous proposons une présentation exhaustive de ce bien, comprenant des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive afin de vous permettre d'apprécier pleinement son potentiel. Notre expérience est à votre service pour mener à bien vos projets immobiliers.

À la recherche d'un environnement paisible à proximité immédiate de toutes les commodités ? Découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-chaussée, avec vue sur jardin, situé dans une résidence arborée et soigneusement entretenue du quartier Aix sud (secteur des facultés).

Vous serez séduit par la tranquillité des lieux, la qualité de l'emplacement ainsi que par les diverses possibilités d'aménagement. Commerces et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Description du bien :

• Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc

• Cuisine indépendante avec cellier attenant pour un rangement optimisé

• Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à un second balcon

• Salle d'eau fonctionnelle et dressing intégré

Garage fermé disponible en option : 20 000 €

Atouts de l'appartement :

• Double balcon avec vues dégagées

• Rez-de-chaussée avec vue jardin, environnement calme

• Luminosité appréciable dans toutes les pièces

• Quartier résidentiel recherché d'Aix sud

• Proximité immédiate des commerces et des transports en commun

• Potentiel de personnalisation intéressant

Ce bien situé dans un environnement privilégié, conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un investisseur. Visite fortement recommandée.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 074 € (taxe ordures ménagères incluse) / an

- Charges courantes annuelles : 3 354 € / an (eau et chauffage inclus)

- État général : à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété et se […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pauline Cadeau vous propose: Entre Ciel et Lumière : Grand T3 Traversant au 6ème Étage

Découvrez un appartement où l'espace et la clarté sont les maîtres-mots. Perché au 6ème étage sur 7, ce T3 de 85 m² s'adresse à ceux qui recherchent le calme des hauteurs et une vue dégagée à perte de vue.

Un quotidien rythmé par le soleil

Véritable bain de lumière, cet appartement bénéficie d'une conception traversante idéale. Dès le matin, le soleil s'invite dans vos chambres exposées à l'Est. En fin de journée, c'est au tour du vaste salon-séjour de 32m2 , orienté Sud-Ouest, de s'illuminer pour vous offrir des couchers de soleil imprenables depuis votre belle terrasse.

Des volumes et un potentiel rare

L’agencement privilégie le confort et la fonctionnalité :

Les belles surfaces de chaque pièce permettent d'imaginer une rénovation sur-mesure.

L'espace nuit est complété par une grande salle d’eau, un WC séparé et un véritable dressing indépendant, un atout rangement non négligeable.

Le confort est assuré par des volets roulants et un chauffage collectif déjà inclus dans les charges.

Un confort de stationnement d’exception, vous disposez d'un box sécurisé permettant de garer deux véhicules en enfilade de 32m2, ainsi qu'une cave pour votre stockage personnel.

En résumé

Surface : 85 m²

Les + : Étage élevé, traversant, terrasse, double box et gros potentiel de mise en valeur.

Budget charges : 685 € / trimestre (incluant eau chaude/froide, chauffage, ascenseur et entretien).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.67€ par mois (soit 2732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Tixier vous propose : Et si votre futur projet commençait ici… ?

Au cOEur du quartier d’Encagnane, découvrez un lieu plein de potentiel, prêt à s’adapter à votre vie… ou à vos ambitions professionnelles.

Aujourd’hui cabinet médical, demain peut-être votre cocon familial ou votre espace de travail sur-mesure… Cet appartement de 64 m² environ vous offre une liberté rare : celle de créer un lieu qui vous ressemble.

Imaginez…

Un séjour lumineux, des chambres confortables, un bureau pour télétravailler… ou encore un espace dédié à votre activité avec salle d’attente.

À deux pas des commerces, écoles, transports et axes routiers, tout est réuni pour vous simplifier le quotidien.

Ses + qui font la différence :

? Résidence fermée et sécurisée

? Place de stationnement

? Cave privative

? Configuration modulable selon vos besoins

Que vous soyez en quête d’un nouveau chez-vous ou d’un lieu pour développer votre activité, ce bien coche toutes les cases.

Une opportunité rare sur le secteur… à ne pas laisser passer !

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178.33 € par mois (soit 2139.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lila Abed vous propose: Un Appartement de standing de type 3 de 80m2 avec un jardin de 100m2.

2 Garages en sous sol.

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Achèvement Mai 2025 - SOUS DECENALE

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour lumineux, deux chambres spacieuses, une salle de bain, un wc. Un grand jardin de 100m2.

Situé à proximité du centre-ville, une résidence d'exception bénéficie d’un emplacement idéal dans son écrin de verdure à seulement 10 min du centre historique et du cours Mirabeau. Et d'autre part à quelques minutes des balades à pied ou à vélo sur les sentiers de la Sainte-Victoire, Bimont et Zola.

La résidence s’intègre en douceur dans un environnement végétal.

Inspirée des codes traditionnels, l’architecture de qualité,

avec ses façades aux tons ocre, ses parements de pierre

et ses toits tuile à double pente,

Prestations

L’exigence de la qualité et du confort :

Parkings boxés en base

-Vidéo-surveillance dans le sous-sol

-Domotique Delta Dore volet et chauffage

-Porte palière 5 points

-Volets roulants électrique dans toutes les

pièces (sauf volets battants)

-Cloisons : 72 mm avec isolant

-Pompe à chaleur assurant la climatisation, le chauffage et

l’eau chaude sanitaire

-Larges baies coulissantes en aluminium avec volets roulants

électriques

-Cloisons intérieures avec laine acoustique type Placostil

-Equipées d’un meuble vasque élégant, d’un receveur de

douche en résine extra-plat de grande dimension ou d’une

baignoire

-Accès sécurisé par badge, digicode et visiophone

-Pilotage des volets roulants électriques

Pas de taxe foncière

Faibles charges / 80 euros mensuel

1 er PV d'assemblé pour l'année en cours / RAS

Je reste disponible pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Olivier Pineau vous propose: *** Aix en Provence - Parc de la Torse ***

Idéalement placé, environement agréable et calme, à Aix en Provence proche parc de la Torse, venez découvrir ce bel appartement T3/T4 de 91m² environ en rez de chaussé comprenant un salon, une salle à manger, une grande cuisine séparée, 2 chambres (possibilité de repasser la salle à manger en 3ème chambre), une salle d'eau, un wc et un dressing.

Une terrasse, un jardin de 100m² environ, 2 places de parking et une cave viennent compléter ce bien rare à la vente.

Commerces, écoles et entrée d'autoroute à proximité immédiate.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241€ par mois (soit 2892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Mouny vous propose: À quelques minutes du cOEur vibrant d’Aix-en-Provence, ce T3 de 67 m² vous ouvre les portes d’un quotidien baigné de lumière. Niché à Puyricard, au premier étage d’une résidence récente et élégante, il offre un équilibre rare entre modernité et douceur de vivre.

Dès le seuil franchi, la lumière s’invite généreusement dans l’espace de vie. Le salon s’étire vers une cuisine semi-ouverte, subtilement séparée par une verrière, comme un trait d’union entre esthétisme et convivialité. Entièrement équipée, pensée dans les moindres détails, elle devient le théâtre de vos instants gourmands.

Puis, le regard s’échappe… vers la terrasse exposée plein sud. Là, le temps ralentit. La nature s’étend, et la Sainte-Victoire se dessine à l’horizon, majestueuse. Un lieu suspendu, idéal pour savourer chaque instant, du café du matin aux soirées d’été.

L’espace nuit prolonge cette harmonie avec deux chambres, dont une ouverte sur la terrasse. Une salle de bain contemporaine, un WC indépendant et un espace bureau discret complètent cet intérieur pensé pour le confort du quotidien.

Prestations soignées, matériaux de qualité, climatisation réversible, menuiseries alu, moustiquaires, fibre optique… ici, chaque détail a été choisi pour votre bien-être.

Un box fermé avec prise électrique vient parfaire ce bien, avec la possibilité d’acquérir un second box en complément.

Au sein d’une résidence sécurisée de 2022, avec piscine et accès immédiat aux transports, ce bien offre bien plus qu’un appartement : une parenthèse de sérénité aux portes d’Aix.

Un bien clé en main, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie du Pays d’Aix.

Une visite s’impose… venez le découvrir, vous risquez de ne plus vouloir repartir.

Visite virtuelle possible sur RDV.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Coup de cœur assuré au Pont de l'Arc ! Découvrez ce superbe Type 3 niché dans une résidence sécurisée de haut standing. Alliant modernité, domotique et extérieur d'exception, cet appartement en parfait état est une opportunité rare sur le marché aixois.

Situé au cœur du quartier recherché du Pont de l'Arc à Aix-en-Provence, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie privilégié au sein d'une copropriété récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur. La résidence se distingue par son entretien irréprochable et ses espaces verts soignés, garantissant un environnement résidentiel de haut standing.

Niché en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'une position stratégique qui combine accessibilité et parfaite intimité. Cette configuration permet de surplomber l'extérieur tout en restant à l'abri des regards. La pièce de vie principale, lumineuse, intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce séjour se prolonge vers une terrasse d'exception de 24 m² située à l'arrière du bâtiment. Orienté au calme absolu et donnant sur un environnement arboré, cet extérieur devient une véritable pièce supplémentaire pour vos réceptions ou vos moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bain moderne. Les toilettes, séparées pour plus de confort, ont été intelligemment optimisées pour accueillir un espace buanderie fonctionnel, permettant ainsi de centraliser les équipements ménagers en toute discrétion.

Entièrement doté d'un système domotique pour une gestion optimale du confort, ce bien en parfait état ne nécessite aucun travail de rafraîchissement. C'est une opportunité clef […] Voir l’annonce immobilière >>

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Une pépite énergétique au cœur d'Aix-en-Provence !

Situé dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence paisible et en retrait, cet appartement T3 au 2ème étage sans ascenseur est une opportunité rare sur le marché actuel. Son argument phare ? Une rénovation énergétique de pointe (isolation par l'extérieur et façades neuves) lui permettant d'afficher un DPE en B, garantissant des charges maîtrisées et un confort thermique optimal été comme hiver.

Un séjour lumineux :

La pièce de vie, spacieuse et accueillante, profite d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Cet espace s'ouvre sur un balcon privatif, véritable extension du séjour, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et très bien entretenue, complète parfaitement cet espace de réception.

Espace nuit et potentiel :

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme, dont une bénéficiant d'un espace dressing indépendant, idéal pour le rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement. L'appartement dispose déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC et parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

Un cadre de vie pratique et serein :

Idéal pour une famille ou un premier achat, vous êtes à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des accès bus pour rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en quelques minutes.

Les + du bien :

DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique […] Voir l’annonce immobilière >>