Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Une pépite énergétique au cœur d'Aix-en-Provence !

Situé dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence paisible et en retrait, cet appartement T3 au 2ème étage sans ascenseur est une opportunité rare sur le marché actuel. Son argument phare ? Une rénovation énergétique de pointe (isolation par l'extérieur et façades neuves) lui permettant d'afficher un DPE en B, garantissant des charges maîtrisées et un confort thermique optimal été comme hiver.

Un séjour lumineux :

La pièce de vie, spacieuse et accueillante, profite d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Cet espace s'ouvre sur un balcon privatif, véritable extension du séjour, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et très bien entretenue, complète parfaitement cet espace de réception.

Espace nuit et potentiel :

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme, dont une bénéficiant d'un espace dressing indépendant, idéal pour le rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement. L'appartement dispose déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC et parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

Un cadre de vie pratique et serein :

Idéal pour une famille ou un premier achat, vous êtes à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des accès bus pour rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en quelques minutes.

Les + du bien :

DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente de la copropriété.

Luminosité & Vue : Large baie vitrée coulissante dans le séjour avec vue dégagée sur verdure.

Agencement optimisé : Dressing indépendant, cuisine modernisée et pièces de nuit au calme.

Emplacement idéal : Environnement très calme, proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités.

- Taxe foncière : 900€ / an

- Charges courantes annuelles : 180€/ an

- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges

- Etat du bien : pointure à rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 77 lots .

- Appartement n° 61 Quote part : 473 /10.000ème

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 (B)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min / max : entre 430€ et 640€

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 229.000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Réf. ALVA07046913090_1 - 25/05/2026