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2 ch

62㎡

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Appartement 3 pièces Acigné

Rennes Immobilier vous propose ce bel appartement T3, offrant un cadre de vie agréable et agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée. Cet espace se prolonge vers une grande terrasse d'environ 40 m2 exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un cellier extérieur fermé complète cet espace et permet notamment de ranger les vélos.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Libre à la vente, cet appartement en excellent état constitue une belle opportunité pour un premier achat , un investissement locatif .

Copropriété de 56 lots, sans procédure en cours.

DPE réalisé le 29/08/2025 : 104,5 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 euros et 1 010 euros.

(4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours) - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 513 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2468LC - 11/11/2026

L’essentiel

Grande terrasse exposée sud : Environ 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours.
Pièce de vie lumineuse : Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée.
Deux chambres confortables : L’une dispose d’un placard, avec salle d’eau et WC séparé.
Garage fermé et cellier extérieur : Des espaces pratiques pour le stationnement et le rangement des vélos.
Appartement en excellent état : Classé C au DPE, il convient à un premier achat ou à un investissement locatif.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

108 kWh/m² .an

20* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

108

kWh/m².an

Emissions

20*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

20*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

720 €

1020 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
208 400 € ^{(3 361 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 4,20% à la charge de l'acquéreur (soit 8 400 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
62 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Chambres au RDC :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage, Garage fermé
Type cuisine :
Cuisine aménagée
Chauffage :
Individuel — Gaz
Terrasse - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
513 €
Copropriété :
56 lots

Appartement 3 pièces Acigné

Contactez-nous !

Rennes Immobilier

88 rue Saint-Hélier

35000 Rennes

SIREN: 821314556

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Située à 10 minutes de Rennes et du Métro (Ligne B de CESSON – VIA SILVA), ACIGNE fait partie des communes de la Métropole recherchées pour leur douceur de vivre, le long de l'un axe stratégique Rennes-Paris.

La commune bénéficie de nombreux atouts pour bénéficier d'un cadre de vie optimal :

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-Crèches, et écoles publiques et privées (de la maternelle au collège)

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-Base nautique

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Le programme Terra Bella, situé dans la ZAC du Botrel, vient finaliser l'aménagement de ce nouveau quartier résidentiel. Il se compose de 16 appartements, allant du T2 au T3, répartis en 2 bâtiments contemporains de 2 étages.

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Nouveau et seulement chez Keredes ! Idéal investisseur, dans une petite copropriété récente, à quelques minutes à pieds du centre ville, très agréable T3 au 2ème et dernier étage sans ascenseur. Cet appartement très lumineux est composé d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine ouverte, une terrasse sans vis à vis, deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un cellier sur le même pallier et deux places de parkings privatifs extérieurs complètent l'ensemble. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges de 90 euros par mois.

Locataire en place jusqu'au 31 mars 2027.

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