iad France - Mélissa Delage vous propose: **Projet locatif : Appartement T3 à Saint-Cyr-sur-Loire avec jardin - VENDU LOUÉ

Niché dans une petite résidence de 40 appartements, construite en 2001, sécurisée, au calme et avec ascenseur, cet appartement d’environ 57 m² situé en rez-de-jardin et à moins de 400 mètres du tramway, bénéficie d’un agréable extérieur de 53 m², avec terrasse semi-couverte.

Il se compose d’une entrée spacieuse avec WC séparés, d’un salon-séjour lumineux exposé SUD-OUEST, ouvert sur une cuisine récente aménagée et équipée, l’ensemble donnant directement sur le jardin.

Un bel espace nuit dessert deux belles chambres avec placards, une salle d’eau rénovée et un dégagement disposant d’un placard supplémentaire.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2022 (cuisine, parquet dans les chambres, peintures, salle d’eau) et une nouvelle chaudière gaz a été installée en 2020, équipée d’un thermostat programmable.

La Consommation Energétique du logement est de 157 kWh/m2.an ce qui le situe dans la classe C (111-180) pour ce critère spécifique.

Ses atouts en plus :

- Cabanon dans le jardin

- Box en sous-sol sécurisé avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

- Locataire en place depuis plusieurs années : idéal pour un investissement rentable et serein.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.48€ par mois (soit 1409.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 202000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>