iad France - Aline Bachian vous propose: T5 – Lyon 4 quais de Saône – 138 m² – jardin de 40 m² & fort potentiel

Situé en rez-de-jardin sur les quais de Saône, cet appartement de 138 m² offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour une famille ou activité libérale.

Au sein de la résidence de standing « Les Longs de Saône », ce T5 (présenté comme T6 dans le règlement de copropriété) traversant Est-Ouest séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel après rénovation.

L’organisation actuelle permet de distinguer facilement les espaces de vie enfants et adultes.

Distribution :

•Entrée avec hall et rangements

•Salon lumineux avec ouverture sur le jardin et coin bureau ou salle à manger

•Cuisine indépendante équipée

•4 chambres côté cour, au calme :

oune suite avec salle de bain et WC

oune chambre avec dressing

odeux autres chambres

•3 salles de bain au total

•WC indépendant

•3 dressings

Localisation & atouts :

•Emplacement recherché sur les quais de Saône, à proximité immédiate des écoles et du parc de la Cerisaie

•Bus au pied de la copropriété (2, 40, 45), C6 à 6’ à pieds, métro Valmy à moins de 10’ à pied

•Vue sur la Saône et appartement traversant, agréable en été

•Chambres au calme côté cour

•Jardin privatif sécurisé de 40 m²

•2 parkings intérieurs (en sus) et très grande cave de 9,37 m²

•Copropriété bien tenue avec espaces verts et local à vélos

•Possibilité de créer une chambre supplémentaire

•Configuration adaptée aux professions libérales (accès en rez-de-chaussée)

•2 places de parking et une très grande cave pour stocker et garer des vélos par exemple

Éléments pratiques :

•Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes

•Chauffage collectif

•Taxe foncière : 2 233 €

•Charges mensuelles : 458 € (comprennent l’eau froide/chaude, le chauffage, l’entretien/fonctionnement de la copropriété et le fonds de travaux Alur hors parkings)

Ce bien rare par ses volumes […] Voir l’annonce immobilière >>