Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis

Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché

Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée.

Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage.

Les avantages de cet investissement

* Gestion locative entièrement prise en charge

* Revenus locatifs garantis toute l'année

* Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne

* Exploitant reconnu : Groupe ODALYS

* Statut LMNP offrant une fiscalité attractive

* Investissement sécurisé avec bail commercial en cours

La résidence

Résidence Prestige Odalys Mendi Alde

180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis.

Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé.

Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique.

Description du bien

* Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m²

* Situé au rez de jardin avec terrasse

* 1 place de parking en sous-sol incluse

Données financières

* Prix de vente FAI : 334 000 €

* Loyer annuel garanti : 11299,88 €

* Charges annuelles : 3696 €

* Taxe foncière : 475 €

* Exploitant : Groupe ODALYS

* Échéance du bail commercial : mai 2028

Un placement serein et performant

Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers.

Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons.

Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, […] Voir le programme immobilier neuf >>

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