[ – SPÉCIAL INVESTISSEURS – ] Investissez à La Turballe, station balnéaire dynamique de la presqu’île guérandaise, et diversifiez votre patrimoine avec une résidence services seniors idéalement située, en plein cœur de ville, à proximité immédiate du port et du marché.

Un placement sécurisé, adossé à un gestionnaire locatif unique et reconnu, permettant de bénéficier du statut LMNP et des avantages fiscaux associés, dont la récupération de la TVA*.

Implantée allée des Sports, la future résidence s’inscrit dans un environnement central et recherché. Son architecture contemporaine et sobre s’intègre harmonieusement dans le tissu urbain. Les appartements, du studio au 3 pièces, sont conçus pour offrir confort, fonctionnalité et sécurité, avec balcon ou terrasse pour chaque logement.

À deux pas des commerces, de tous les services et du littoral, la résidence réunit les conditions d’un investissement pérenne dans un marché porté par une forte attractivité résidentielle senior.

Contactez nos conseillers Lamotte pour en savoir plus et découvrir cette nouvelle opportunité d’investissement.

Les […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Un emplacement Premium !

Notre programme immobilier « VILLA BEAU RIVAGE » se distingue par son accès direct à la plage et sa vue mer exceptionnelle, offrant un cadre de vie unique au quotidien.

Idéalement situé, il se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, du port de pêche, à proximité des commerces, restaurants, écoles et services.

Tous les conforts d’un habitat de qualité, économe en énergie et respectueux des dernières normes environnementales RE2020.

11 appartements d'exception de 51 à 170 m2 avec de grands volumes de vie lumineux ouverts sur de […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Moins de 200m de la plage.

Expo Sud Ouest, double parking et cellier.

10 min à pied centre ville

Panneaux solaires

Rare

Maison 3 chambres expo sud ouest, jardinet terrasse.

Au rez de chaussée : Une chambre RDC côté cour. salle d'eau et wc

A l'étage : deux chambres dont une très grande, salle d'eau, wc.

Parking et cellier inclus

Nous Consulter

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 460.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Spacieux et lumineux appartement en rez-de-chaussée s'apparentant à une maison individuelle, comprenant au RDC : une accueillante entrée avec placard, un grand séjour / salon / cuisine ouverte d'environ 27 m2, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC. A l'étage : un palier desservant 2 belles chambres de 16 et 12 m2 environ, avec placards aménagés, une salle de bains avec WC. Un petit jardin avec terrasse bois, une cave extérieure et une place de parking aérien complètent ce bien.

Menuiseries PVC bicolores, volets roulants électriques ( fermeture centralisée ), carrelage 40 x 40 au sol du RDC, sol PVC imitation parquet à l'étage, chauffage gaz, fibre. Garantie décennale.

Au coeur de l'accueillante commune de La Turballe, à quelques dizaines de mètres de la mer et de ses plages familliales, aux portes des renommés marais salants guérandais, à un petit kilomètre du port de pêche et de plaisance, du centre ville et de ses dynamiques commerces et nombreux restaurants, la commune de La Turballe se situe au centre d'une presqu'île authentique, ouverte sur l'océan et qui rayonne de Piriac au Croisic, en passant par Mesquer, Guérande, La Baule, Le Pouliguen ou encore Batz sur Mer.

Copropriété sécurisée comprenant 10 logements. Pas de procédure en cours. Montant prévisionnel des charges annuelles d'environ 500/600 €/an à confirmer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : mai 2024

Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an. ( Classe : B )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable, mail, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Foncia Achat / Vente de LA BAULE vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Appartement 3 Pièces situé à proximité direct du Port et bénéficiant d'une vue imprenable sur l'Océan - Entrée dégagement - Pièce de vie sur terrasse face mer - Cuisine indépendante A/E - 2 Chambres - Salle de bains - Wc indépendant - Cave et stationnement privatif. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>