49110 ST LAURENT DE LA PLAINE/ MAUGES SUR LOIRE

Appartement de type STUDIO de 24,77 m2 environ situé au 1er étage d'une petite copropriété

Cadre de vie agréable et sans vis à vis à aménager.

ATOUT à forte valeur ajoutée :

Rénovation énergétique déjà sécurisée, le bien présente actuellement une performance énergétique en E, mais l'ensemble des autorisations d'urbanisme ont été obtenues :

- Modification de façade avec acceptation de pose de modules extérieurs 'Pompe à Chaleur' avec dispositif de dissimulation

- Changement de menuiserie

- Pose de fenêtre de toit

Je suis à votre disposition

Philippe CHAGNOT

RSAC 533571485

Honoraires inclus de 13.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 43 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Procédure en cours : non. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et agréable à vivre ?

A La Pommeraye, découvrez ce type 4 à aménager, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et recherché.

Sa configuration traversante Est / Ouest est un véritable atout : elle permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour et le balcon, exposés Est, sont parfaits pour profiter du soleil dès le matin, tandis que les chambres côté Ouest bénéficient d'une lumière douce en fin de journée.

Le balcon de 18 m2 constitue un vrai prolongement de l'espace de vie, idéal pour créer un coin repas ou détente dans un environnement calme.

Les points forts du bien :

- Appartement traversant Est / Ouest

- Balcon de 18 m2, rare sur le marché

- Luminosité naturelle toute la journée

- 1er étage avec ascenseur

- 2 places de parking incluses

Ce bien est proposé en plateau brut, vous permettant d'aménager les espaces selon vos besoins :

Configuration en 2 chambres avec grand séjour

ou possibilité de créer 3 chambres (famille ou investissement)

Un bien complet et modulable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif.

Les appartements avec ces caractéristiques restent rares sur le marché, une opportunité à saisir […] Voir l’annonce immobilière >>

49110 ST LAURENT DE LA PLAINE/ MAUGES SUR LOIRE

Appartement de type T3 de 68m2 environ situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété

Cadre de vie agréable et sans vis à vis à aménager.

ATOUT à forte valeur ajoutée :

Rénovation énergétique déjà sécurisée, le bien présente actuellement une mauvaise performance énergétique, mais l'ensemble des autorisations d'urbanisme ont été obtenues :

- Modification de façade avec acceptation de pose de modules extérieurs 'Pompe à Chaleur' avec dispositif de dissimulation

- Changement de menuiserie

- Pose de fenêtre de toit

Je suis à votre disposition

Philippe CHAGNOT

RSAC 533571485

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous cherchez un appartement - mais avec les avantages d'une maison ?

Ce bien est fait pour vous.

A La Pommeraye, découvrez cet appartement d'environ 87 m2 à aménager entièrement, avec un jardin privatif d'environ 60 m2 et surtout un accès totalement indépendant.

Un vrai plus au quotidien :

Ici, vous ne passez pas par les parties communes de la copropriété.

Vous accédez directement à votre logement par votre jardin, comme une maison.

Les atouts qui font la différence :

Jardin privatif de 60 m2

Exposition Sud-Ouest - ensoleillement optimal toute la journée

Accès indépendant (très rare en appartement)

Environnement calme et agréable

Appartement lumineux

2 places de parking incluses (gros avantage sur le secteur)

Un projet 100 % personnalisable :

Plateau brut, vous créez votre bien sur-mesure :

2 chambres confortables

ou 3 chambres selon vos besoins

résidence principale familiale ou investissement optimisé

Un bien hybride ultra recherché :

Le compromis parfait entre appartement et maison, avec extérieur + indépendance.

Idéal :

- Famille souhaitant un extérieur sans les contraintes d'une maison

- Investisseur (colocation / optimisation des surfaces)

- Projet de résidence principale personnalisée

Peu […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier rare composé de deux appartements en très bon état général, idéalement situés en hyper-centre de Saint-Florent-le-Vieil (49410), à deux pas des commerces, des écoles et des bords de Loire. L'ensemble développe une rentabilité brute de 6,26 % avec des revenus fonciers immédiats.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :

- 1. Appartement T4 (Vendu LIBRE de toute occupation) :

Idéal pour y habiter, pour de la location classique, de la colocation ou du saisonnier. Point fort : il dispose d'une cour fermée privative à l'abri des regards et d'une dépendance (idéal atelier, stockage).

- 2. Appartement T3 (Vendu LOUÉ) :

Locataire sérieux déjà en place.

Gestion sereine et perception des loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique.

Revenus locatifs totaux : 1 200 € / mois (soit 14 400 € / an) Rentabilité brute : 6,26 %

Petite cité de caractère très prisée, Saint-Florent-le-Vieil bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel sur l'axe Angers / Nantes. La demande locative y est particulièrement forte et l'emplacement en hyper-centre garantit la pérennité de votre patrimoine.

SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - O683 322 610 - Plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>