Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Située à Courbevoie, cette résidence seniors bénéficie d'un emplacement recherché, alliant la proximité de La Défense et le calme d'un environnement résidentiel. À deux pas des commerces, des services du quotidien et des transports, elle offre un cadre de vie à la fois pratique, serein et parfaitement adapté aux besoins des seniors.

Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :

- WC indépendant

- Salle de douche

- Chambre donnant avec accès au balcon

- Un espace de vie lumineux avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet appartement, situé au 1er étage avec ascenseur au sein de la résidence Beau Soleil , a été entièrement repensé pour répondre aux exigences de futurs acquéreurs qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs .

Il est composé d'un séjour lumineux avec une exposition Ouest, d'une cuisine indépendante et intégralement aménagée, d'une grande chambre avec rangements sur-mesure, d'une salle de douche avec wc.

Annexe : Cave saine

Les plus :

Entièrement rénové

Bonnes performances énergétiques

Loyer potentiel en meublé : 1 300 € à 1 350 € / mois.

Rentabilité brute : Jusqu'à 4,5%.

Charges de copropriété : 135 € / mois (incluant gardien, ascenseur et chauffage collectif au gaz).

Vendu entièrement meublé et équipé avec des matériaux de qualité

À noter :

Taxe foncière : 612 € / an

Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (gardien, ascenseur et chauffage collectif au gaz)

Etat du bien : refait à neuf, aucun travaux à prévoir

Le bien est soumis au statut de copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 16 (C) Coût de l'énergie min / max : disponible sur demande Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 360 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>