iad France - Sylvain Alvarez vous propose: *** NOUVEAUTÉ - CAPESTANG – APPARTEMENT DUPLEX – 76 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – PROCHE CENTRE & CANAL DU MIDI ***

Situé au cOEur de la commune de Capestang, à quelques minutes à pied du centre et du Canal du Midi, cet appartement en duplex propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable, dans un environnement recherché.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son agencement fluide.

La cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Dans son prolongement, le balcon devient un véritable atout : un espace extérieur appréciable, parfait pour profiter des beaux jours en toute simplicité.

À l’étage, le coin nuit offre trois chambres, une salle de bain ainsi que des rangements intégrés, pensés pour un quotidien confortable et fonctionnel.

L’ensemble de l’appartement a été récemment rafraîchi, permettant une installation immédiate, sans contrainte.

Son emplacement, à proximité immédiate des commodités, en fait un bien facile à vivre au quotidien, mais également une opportunité intéressante en investissement locatif, avec un potentiel de loyer estimé autour de 700 € / mois.

Les + de ce bien :

• Appartement lumineux

• […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angélique Narces vous propose: Situé au cOEur de Capestang, à proximité immédiate des commodités et du Canal du midi, découvrez cet appartement de plain-pied d’environ 73 m² avec une cour privative d'environ 78 m², rare en centre village.

Situé en rez de chaussée d'un immeuble de deux étages, cet appartement présente une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier/bureau, parfait pour le télétravail ou rangement.

Un wc indépendant, une salle d'eau et de deux chambres.

- Confort & équipements :

Volets électriques côté cour (chambres, séjour, cuisine, cellier)

Volets bois battants côté rue

Fibre

Pièce de vie climatisé

- Menuiseries en bon état, actuellement en simple vitrage

- Ballon d'eau chaude d'une capacité de 50 litres

Taxe foncière 2025 : 588 euros par an

Charges : 30 euros par mois

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129000 euros. Prix hors honoraires : 122000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,74% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>