Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

— **Caractéristiques clés :**

- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée

- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement

- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée

- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)

- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours

- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an

- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)

- Fibre optique, local à vélos

— **Atouts financiers :**

- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)

- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur

- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net

- Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking

- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser […] Voir l’annonce immobilière >>