Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour un investisseur - locataire en place depuis 2022, recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée

- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement

- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée

- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)

- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours

- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an

- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)

- Fibre optique, local à vélos

— **Atouts financiers :**

- Loyer principal : 669,47 €/mois

- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur

- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net

- Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking

- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial CHOIX et Associés, SAS, SCP vous propose :

Studette à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 37 Rue de Turenne 75003 PARIS 3

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Situé à Paris 3ème dans un immeuble du 19ème siècle, Quartier Place des Vosges, un Appartement de 33,75 m² (loi carrez).

Il se compose d'un Appartement de deux pièces principales situé au 4ème étage d'un Bâtiment cour (Ascenseur jusqu'au 3ème étage) avec une chambre. L'agencement intérieur permet une séparation fonctionnelle des espaces de vie et de repos. La chambre offre un espace de sommeil confortable, tandis que la pièce principale sert de séjour. Une cuisine aménagée selon la configuration du logement, complète l'aménagement intérieur. Il existe une Salle d'eau avec WC broyeur. Chauffage individuel et eau chaude individuelle. Cave en sous-sol.

Copropriété avec 120 Lots et 21 copropriétaires. Charges annuelles : 1100 Euros. DPE classé F (385), GES classé C (15). Taxe Foncière : 510 Euros.

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Visites : 17 Juin de 12h à 14h ;

22 Juin de 16h30 à 18h30.

26 Juin de 12h30 à 14h30.

29 Juin de 12h30 à 14h45.

Visites sur Rendez-vous.

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 380 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.

- Réception des offres du 02/07/2026 […] Voir l’annonce immobilière >>