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LES HERBIERS – Résidence sécurisée – Investissement locatif ou accession à la propriété

En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 récent offrant confort et prestations de qualité. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d'un WC ainsi que d’un balcon permettant de profiter de l’extérieur. En supplément une cave pour le rangement.

Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert.

Atouts investisseurs :

– Possibilité d’optimisation fiscale LMNP

– Gestion locative possible

– Récupération de TVA

– Rendement supérieur à 4 % net

– DPE : vierge

Atouts accédants :

– Résidence récente, sécurisée et confortable

– Emplacement idéal en centre-ville

– Prestations de qualité et charges maîtrisées

Autres lots disponibles : T3 à T4 selon votre projet. Frais de notaire + cuisine aménagée offert

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Appartement (38 m2) comprenant entrée avec placard, salon (23.42 m2) et coin cuisine équipée (plaque, réfrigérateur, hotte), salle d'eau avec WC, 1 chambre avec placard, balcon, cave, 1 place […] Voir l’annonce immobilière >>

LES HERBIERS – Résidence sécurisée – Investissement locatif ou accession à la propriété

En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 en rez de chaussée d'un immeuble récent offrant confort et prestations de qualité. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d'un WC ainsi que d’un balcon permettant de profiter de l’extérieur.

Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert.

Atouts investisseurs :

– Possibilité d’optimisation fiscale LMNP

– Gestion locative possible

– Récupération de TVA

– Rendement supérieur à 4 % net

– DPE : vierge

Atouts accédants :

– Résidence récente, sécurisée et confortable

– Emplacement idéal en centre-ville

– Prestations de qualité et charges maîtrisées

4 autres lots disponibles : T3 à T4 selon votre projet. Appartements de type 3 allant de 226 550 euros à 250 500 euros pour les T3 et 299 400 euros les 2 appartement T4.

Une opportunité rare aux Herbiers, que ce soit pour investir ou devenir propriétaire. Frais de notaire offerts.

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AVANT-PREMIERE ! Découvrez en exclusivité notre nouvelle résidence aux Herbiers, à quelques minutes à pied du centre-ville. Fort du succès rencontré par notre première réalisation, Nexity dévoile L'Atelier des Sables, une nouvelle résidence intimiste proposant 17 appartements, du 2 au 3 pièces. Chaque logement bénéficie d'une conception soignée, privilégiant la luminosité, des espaces fonctionnels et tous prolongés d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Des prestations de qualités : ascenseur, parking, performances énergétiques optimisées, matériaux de qualité et finitions soignées. À deux pas des commerces, services, établissements scolaires et des principaux axes de circulation, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible en quelques minutes. Ville dynamique et attractive, Les Herbiers séduit par son tissu économique performant, son environnement préservé et la richesse de ses équipements. Située à seulement 20 minutes du Puy du Fou et à moins d'une heure du littoral vendéen, la commune offre un équilibre idéal entre vie professionnelle et loisirs. Que vous souhaitiez devenir […] Voir le programme immobilier neuf >>

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DÉMARRAGE TRAVAUX ! Entre ville et verdure, vivez l'équilibre parfait en Vendée ! Idéalement située entre Cholet et La Roche-sur-Yon, à seulement 1h d'Angers, de Nantes et des Sables-d'Olonne, Le Domaine des Sablières vous ouvre les portes d'un territoire authentique.

Découvrez notre résidence idéalement située à proximité des commerces, services, écoles et des grands axes routiers. Elle a été pensée pour répondre aux attentes de confort et de modernité et propose des appartements du 2 au 3 pièces, tous prolongés d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Les prestations de qualité sont au RDV : carrelage ou stratifié, ascenseur, parkings ...

Les Herbiers, ville attractive et en plein essor, séduit par son cadre de vie agréable, son tissu économique et ses équipements. A seulement 20mn du Puy du Fou et à moins d'1h de la côte atlantique, la commune offre […] Voir le programme immobilier neuf >>

LES HERBIERS – Investissement locatif à forte rentabilité – Plateau de 48 m² éligible Denormandie

Investissez à partir de 126 000 € (acte en main + travaux) et bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre environ 2 500 € par an pendant 9 ans !

ce plateau de 48 m² à rénover constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine rentable tout en optimisant leur fiscalité.

Les menuiseries en double vitrage sont déjà remplacées, réduisant une partie du coût des travaux. Le bien dispose également de nombreux atouts : aucun vis-à-vis, une terrasse bitumée privative d'environ 20 m² et une place de stationnement extérieure, des prestations recherchées par les locataires.

Les travaux, estimés à environ 33 000 € par des artisans, permettront de créer un appartement moderne comprenant :

Une chambre,

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,

Une buanderie,

Une salle d'eau avec WC.

Une opération financière particulièrement intéressante

Coût global de l'opération (acte en main + travaux) : environ 126 000 €

Après rénovation, le bien pourra être loué 620 € par mois, soit :

7 440 € de loyers annuels

Rentabilité brute d'environ 5,9 %

En complément, grâce au dispositif Denormandie, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt d'environ 2 500 € par an pendant 9 ans, soit 22 500 € d'économie d'impôt sur la durée du dispositif (sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité).

En intégrant cet avantage fiscal, l'effort d'épargne est considérablement réduit, ce qui améliore la performance globale de l'investissement tout en permettant de constituer un patrimoine immobilier dans une commune dynamique comme Les Herbiers.

Les points forts :

? Rentabilité brute proche de 6 %

? Réduction d'impôt d'environ 22 500 € sur 9 ans

? Terrasse privative de 20 m²

? Place de stationnement

? Sans vis-à-vis

? Double vitrage déjà installé

? Forte demande locative sur Les Herbiers

? Valorisation du bien après rénovation

Un projet clé […] Voir l’annonce immobilière >>

Les Herbiers, cet appartement en duplex de 58 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

En rez-de-jardin, un garage avec une belle superficie, un véritable atout pour un appartement, petit espace vert privatif.

Au premier niveau, vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine équipée, un salon/séjour lumineux avec balcon ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième niveau, l’espace nuit propose 2 chambres dont l'une avec placard et une salle de bains. Pas de procédure en cours pour la copropriété.

Les + :

Garage + extérieur

Lumineux et fonctionnel

Idéal primo-accédant ou […] Voir l’annonce immobilière >>