Réf. : FH16733PRIX : 128700 FAI*

LA GOUESNIERE - STUDIO DE 29 m2

Situé en plein coeur de La Gouesnière, dans une résidence calme et appréciée, ce studio de 29 m2 profite d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des commodités et de la gare, idéal pour les déplacements quotidiens vers Saint-Malo ou Rennes.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), d'un espace nuit confortable et bien délimité, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'une porte blindée, offrant un niveau de sécurité supplémentaire.

Fonctionnel et bien agencé, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le secteur.

Si vous avez des questions ou souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à demander.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 25 lots dont 14 lots d'habitations.

Pas de procédures en cours, charges annuelles 645euros

Diagnostic réalisé le 13/12/2021 - Classe énergie D -196 - Classe climat : B-6

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 euros et 630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE chez BLOT IMMOBILIER de CANCALE - APPARTEMENT T3 - LA GOUESNIERE:

Idéalement situé, découvrez cet appartement actuellement loué, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en 2028.

Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec syndic professionnel, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable.

Vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une ouverture sur un agréable balcon de 11,82 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Le bien bénéficie également de deux places de parking privatives, un véritable atout au quotidien.

Côté investissement :

• Appartement actuellement loué 753 € / mois charges comprises

• Bail en cours jusqu'en 2028

• 1 221 € de charges annuelles

• Copropriété de 50 lots, dont 24 lots d'habitation

• Syndic professionnel

• Aucune procédure en cours

Un investissement clé en main, avec locataire en place et revenus locatifs immédiats. Une opportunité à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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LA GOUESNIÈRE : Dans une copropriété soignée et sans aucun travaux à prévoir. Au calme, appartement lumineux comprenant une cuisine aménagée/équipée attenante à un jardin privatif de 50m2 exposé Ouest, une chambre, une salle d'eau avec WC, rangements. Chauffage: Confort du gaz individuel; […] Voir l’annonce immobilière >>