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Secteur Jean-Jaurès à Drancy, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces de 69,79 m², en rez-de-jardin, en excellent état et sans travaux à prévoir.

L'appartement bénéficie d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

Composition du bien :

- Séjour avec cuisine ouverte : 37,08 m²

- Chambre 1 : 11,06 m²

- Chambre 2 : 9,63 m²

- Salle de bain : 5,11 m²

- WC indépendants : 1,92 m²

- Dégagement : 4,99 m²

- Terrasse et jardin à jouissance privative : 35 m²

- Place de parking privative en sous-sol

Les points forts :

Appartement en excellent état, aucun travail à prévoir

Belle pièce de vie de plus de 37 m²

Jardin extérieur verdoyant

Résidence récente des années 2010

Chauffage individuel au gaz

Bonne performance énergétique : DPE C

Commerces, écoles et transports à proximité

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif -

Informations complémentaires :

Surface Carrez : 69,79 m²

Étage : rez-de-chaussée

DPE : C (92 kWh/m²/an)

GES : C (17 kg CO₂/m²/an)

Taxe foncière 2025 : 1 877 €

Copropriété : 2 lots vendus (appartement + parking)

Le logement est en cours de location meublée et le bien peut être libéré lors de la vente.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

258 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe C (92 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (17 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 710 € à 1 010 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

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- à 20 min à pied du futur métro 15 (station Drancy-Bobigny)

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