Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700).

Venez découvrir ce rare appartement familial situé au sein de la résidence contemporaine Quatuor à Drancy. Niché en rez-de-jardin, ce bien de 94 m² séduit par son vaste extérieur privatif comprenant un magnifique jardin de 89 m² ainsi qu'une terrasse de 24 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement propose une agréable entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct à l'espace extérieur. La cuisine indépendante dispose d'un aménagement fonctionnel. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés), d'une salle de bains moderne ainsi que d'une salle de douche avec WC, ainsi qu'un second toilette indépendant.

Ce bien dispose également d'une belle luminosité grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées, du double vitrage, de la fibre optique, d'un accès PMR, d'une porte blindée et d'une place de parking en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée de 2021.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs).

Les + du bien :

- Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m²

- Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur

- Parking en sous-sol

- Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés.

À noter :

- Taxe foncière : 1 487 € / an

- Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus)

- État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir

- Nombre de lots : 195

- Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000

- Bien relié au tout-à-l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C)

Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C)

Coût annuel de l'énergie : à venir

Année de référence des prix : 2021-2022-2023

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- à 13min à pied du T1 station Drancy Avenir

- à 17 min à pied du métro La Courneuve 8 Mai 1945 (ligne 7)

- à 300m de l'arrêt de bus 248 (ligne Fort d'Aubervilliers / Drancy RER)

- à 20 min à pied du futur métro 15 (station Drancy-Bobigny)

- à 600m du centre commercial Avenir...

- à proximité immédiate des crèches, écoles, collège et des infrastructures de loisirs

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