Auray 56400 Appartement atypique au second et dernier étage d'une résidence récente située au calme avec vue dégagée.

D'une surface Carrez de 113 m² avec un séjour de 40 m² surprenant par sa grande hauteur sous plafond (plus de 3 m) , 3 chambres, 2 salles d'eau , 1 toilette,1 office, 1 cuisine aménagée et équipée. Cuisine et séjour sont ouverts sur une terrasse de 35 m² orientée Sud, les chambres ont accès soit à un balcon soit à une terrasse.

Les peintures de l'ensemble de l'appartement datent de fin 2024.

Cet appartement bénéficie de deux places de parking dont une extérieure et l'autre en sous-sol sécurisé et d'un garage de 29 m² avec porte motorisée.

Travaux de copropriété en projet (ravalement et étanchéité des toitures et terrasses). Le prix tient compte des travaux à prévoir.

Charge de copropriété 185.00 euros/mois

Bien rare sur le secteur de Kerléano

Commerces à 500 m à pied. Arrêt de bus à 100 m

Dossier complet sur demande.

Vos propositions seront étudiées avec attention.

DPE : C GES: A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,

éclairage, auxiliaires) entre 1000 et 1390 euros par an

Je vous propose cet appartement au prix de 395 000.00 euros honoraires à charge acquéreur de 15192.00 euros soit 379808.00 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Appartement T3 à Auray (56400) – Entre Vannes et Carnac et ses plages.

Situé à Auray, au cœur du Morbihan, cet appartement T3 lumineux et moderne vous séduira par son emplacement privilégié entre terre et mer. À seulement 15 minutes des plages de Carnac et de Vannes, il offre un cadre de vie alliant confort, accessibilité et qualité de vie.

Implanté dans un environnement calme, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les centres commerciaux accessibles à pied ainsi que les lignes de bus, facilitant vos déplacements au quotidien sans contrainte.

Les atouts du bien :

- Entrée avec placard,

- Deux chambres spacieuses et confortables,

- Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, idéal pour recevoir,

- Balcon,

- Salle de bains fonctionnelle avec fenêtre, WC indépendants,

- Deux places (2) de stationnement privatives, un véritable atout,

- Cave en annexe pour un espace de stockage supplémentaire,

- Résidence calme et bien entretenue, offrant sécurité et sérénité,

Un emplacement stratégique :

- Centres commerciaux accessibles à pied

- Lignes de bus à proximité immédiate

- Centre-ville, commerces et écoles à quelques minutes

- Gare SNCF d'Auray et accès rapide à la N165

- À environ 15 minutes des plages, du Golfe du Morbihan et des stations balnéaires réputées

Un bien aux multiples usages :

Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif (cet appartement à été loué à un même locataire pendant un bon nombre d'années ) ou un pied-à-terre en Bretagne Sud, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le secteur.

Disponible immédiatement – peinture refaite-Prix attractif.

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