35590 - SAINT-GILLES - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 105.0 M² - APPARTEMENT RECENT AVEC TERRASSE - RARETÉ À DÉCOUVRIR !

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Ludovic CHATELAIS, vous proposent de visiter ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT situé au cœur de Saint-Gilles, à deux pas des commerces et des transports.

Niché au 3ème et DERNIER ÉTAGE d'un charmant immeuble en excellent état, ce bien de 105.0 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. L'appartement est en EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, aucun travaux à prévoir.

UNE TERRASSE BAIGNÉE DE SOLEIL

Profitez de moments de détente sur la TERRASSE exposée OUEST, offrant une vue dégagée et un calme absolu, idéal pour se ressourcer en toute sérénité.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX

Le séjour est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

GARAGE DOUBLE ET ASCENSEUR

Vous disposerez de DEUX STATIONNEMENTS intérieurs pour garer vos véhicules en toute sécurité. L'immeuble est doté d'un ASCENSEUR pour plus de confort au quotidien.

IMMEUBLE DE STANDING

La copropriété est en excellent état général car tout NEUF.

UN BIEN RARE À NE PAS MANQUER

Ce bien d'exception, offrant des prestations de haut standing et un cadre de vie privilégié, saura vous séduire au premier coup d'œil.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier au cœur de Saint-Gilles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

Au deuxième étage : appartement de type 3 AVEC TERRASSE GARAGE ET PARKING LIBRE

entrée sur salon séjour donnant sur une terrasse.

Cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains, wc

Garage individuel fermé + parking […] Voir l’annonce immobilière >>

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES ( ACHAT/VENTE) SAINT GILLES

Notre agence est heureuse de vous présenter ce superbe appartement T4 de 82 m² habitables, idéalement situé à Saint‑Gilles, au coeur de la ZAC de l'Île des Bois, dans une résidence récente de 2012 comptant seulement 12 logements.

Un espace de vie lumineux et convivial !

L'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, et bénéficiant d'une très belle luminosité. Cet espace donne accès à un grand balcon exposé Ouest (7,4 m²), parfait pour profiter du soleil !

La partie nuit se poursuit naturellement grâce à un dégagement qui dessert trois chambres (12.6-11.2 et 10.6 m²) exposées Est sans vis à vis, dont deux équipées de rangements/dressings aménagés, une spacieuse salle de bains (baignoire/meuble vasque), un WC indépendant, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire (dressing/rangement indépendant) apportant une vraie praticité au quotidien ! Un agencement idéal pour une vie familiale confortable.

En annexes, le bien dispose d'un cellier de 3 m² directement accessible devant l'entrée de l'appartement, d'un grand garage fermé de 20 m², ainsi que d'un parking privatif en sous‑sol, offrant un confort de stationnement et de stockage !

Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement calme et verdoyant !

Honoraires d'agence réduits !

Prix HAI : 269 880€, soit 260 000€ net vendeur + 3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

AG IMMOBILIER – COMMISSIONS REDUITES Pacé –

2 agences à votre service sur Rennes et Pacé !

Tous nos biens et plus de photos sur :

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE, A VENDRE sur la commune de Saint-Gilles ! Appartement Type 4 de 82.04 m2. Situé au 1er étage d'une résidence agréable, il offre une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bains, WC. Balcon de 7.40 m2 exposé Ouest. Cellier privatif sur le palier.

Atout indéniable : un garage ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol.

SAINT GILLES, proche de PACE, LE RHEU, VEZIN LE COQUET et L'HERMITAGE, est située à 10 minutes de RENNES Ouest par l'axe RENNES/ST BRIEUC (N12).

Commune de RENNES Métropole en pleine expansion, comptant 5 650 habitants.

Commerces de proximité (Carrefour Contact, fleuriste, boulangerie, boucherie traiteur...), un marché le samedi matin et de nombreuses associations.

Moyen de transport : le bus (STAR) N 52 (et pédibus pour les enfants scolarisés).

Ecoles maternelles et primaires privées et publiques ; Collège sur la commune de PACE ou LE […] Voir l’annonce immobilière >>