Un bien rare, à l'emplacement exceptionnel

En plein hypercentre d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac et de l'embarcadère et avec une vue imprenable sur le lac, cet appartement d'environ 100m² se distingue par sa vue lac et sa triple exposition, rares à trouver sur ce secteur. Grâce à cette orientation, la lumière naturelle accompagne l'appartement du matin au soir, portée par deux balcons et une loggia. Les pièces traversantes et les plafonds hauts renforcent cette sensation d'espace, rare pour un bien en centre-ville. Ici, tout se fait à pied : commerces, quais, thermes, embarcadère CGN, avec Lausanne à 35 minutes de traversée et Genève à 45 minutes — une adresse parmi les plus recherchées de la ville, face au lac.

Un investissement déjà en place

Le plateau est actuellement aménagé en 5 cabinets professionnels, tous loués, complétés par une salle d'attente commune et une cuisine. Pour un investisseur, c'est un atout de taille : le bien génère déjà des revenus locatifs de 3 000€ par mois, sans travaux ni recherche de locataires à prévoir. Et pour cause, aucune vacance locative n'a été enregistrée depuis le lancement du projet il y a 4 ans, preuve de la solidité de cet emplacement et de la demande constante pour ce type de local. Chaque cabinet dispose de son propre point d'eau, ce qui facilite l'entretien et l'exploitation au quotidien — une configuration idéale pour sécuriser un placement dans l'une des zones frontalières les plus prisées du Léman.

Le potentiel d'une future résidence familiale

Au-delà de sa vocation actuelle, ce plateau offre un potentiel rare : celui de devenir, avec un simple réaménagement, un grand appartement familial. La présence de plusieurs points d'eau indépendants permet d'imaginer cuisine, salles d'eau et espaces de vie multiples sans gros oeuvre. Une fois réuni, l'espace pourrait offrir à une famille une vue lac à couper le souffle depuis chaque pièce de vie, dans un cadre difficile à retrouver ailleurs à Évian.

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