Centre-ville d'Évian, au dernier étage d'une résidence de caractère, un potentiel à révéler.

Situé à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement de 64,92m2 habitable (48,11m2 loi Carrez) niché au dernier étage d'une petite copropriété offre un bel aperçu sur la ville et une atmosphère lumineuse grâce à son exposition ouest.

Dès l'entrée, on découvre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, hauteur sous plafond et une mezzanine offrant un espace complémentaire (23m2 hors surface habitable et hors loi Carrez), venant à agrandir les possibilités. idéal pour un coin nuit, espace télétravail ou rangement.

Deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave vient compléter le tout.

L'installation d'une pompe à chaleur est possible, permettant d'améliorer le confort thermique du logement et d'optimiser sa performance énergétique, avec un DPE projeté en classe D.

Une place de stationnement à la location est disponible à proximité

Une adresse idéale pour tout faire à pied : commerces, gare, port, écoles, tout est à portée immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

À Évian-les-Bains, ce programme immobilier neuf s’implante dans un environnement exceptionnel entre lac et montagnes. Située à seulement 45 kilomètres de Genève et accessible en 35 minutes de bateau depuis Lausanne, la commune bénéficie d’une localisation privilégiée.

Installée sur les hauteurs, la résidence profite d’un parc paysager de 3 hectares offrant des vues panoramiques sur le Lac Léman et les paysages environnants.

À proximité, commerces, écoles, plages et centre-ville assurent un quotidien pratique et agréable.

Le programme se compose de plusieurs résidences à taille humaine, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son cadre naturel.

Les logements offrent de beaux volumes et une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. Les prestations incluent isolation renforcée, menuiseries performantes et équipements modernes.

Les espaces extérieurs – balcons et terrasses – prolongent les […] Voir le programme immobilier neuf >>

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