iad France - Johanna Baali vous propose: GESTION 100% BELAMBRA - SPECIAL INVESTISSEUR

Vous cherchez un placement immobilier sans aucune gestion ni aléa ? À Gruissan (Les Ayguades), investissez dans ce T2 de 35,57 m² + terrasse, situé au sein du village vacances Belambra, à deux pas de la plage.

IMPORTANT : INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT

Ce bien est vendu sous bail commercial avec l'exploitant. Le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien (occupation personnelle impossible). Il s'agit d'un produit de placement financier immobilier.

UNE OPPORTUNITE 'ZERO SOUCI'

Le bail commercial en cours vous garantit :

Revenus locatifs trimestriels garantis : Loyers versés par Belambra, que le logement soit occupé ou non.

Gestion intégrale : L'exploitant gère tout (locataires, entretien, remplissage). Vous ne vous occupez de rien.

Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement comptable.

LE BIEN

Appartement T2 fonctionnel de 35 m² avec une terrasse de 9 m², vendu meublé et équipé. La résidence offre des prestations premium (piscine, espaces verts, parking privé, accès plage) qui assurent la pérennité de l'exploitation touristique.

Idéal pour se constituer un patrimoine ou un complément de retraite sécurisé sans les contraintes de la gestion locative classique.

Dossier complet (montant des loyers, charges, bail) disponible sur demande après premier contact.

La presente annonce immobiliere vise 146 lots situés dans une copropriété de 290 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cecile Paulin vous propose: T2 meublé avec terrasse, parking – À 2 minutes de la plage du Grazel

visite virtuelle disponible

Situé au sein de la résidence les Occitanes, au 3ᵉ étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu datant de 1978, découvrez cet appartement T2 d’environ 28 m² avec terrasssede 5m² vendu entièrement meublé.

Emplacement idéal : à seulement 2 minutes à pied de la plage du Grazel et à proximité immédiate des commerces, cet appartement offre un cadre de vie recherché, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Dès l’entrée, vous accédez à un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 5 m², équipée d’un store électrique, idéale pour profiter des beaux jours.

L’appartement se compose également :

d’une cuisine spacieuse et entièrement équipée

d’une chambre indépendante

d’une salle d’eau avec cabine de douche

de WC séparés

Une place de parking

Les prestations incluent le double vitrage et un chauffage électrique.

Un emplacement de stationnement privatif ainsi qu’un local vélo commun viennent compléter ce bien.

Côté charges, vous bénéficiez de charges de copropriété maîtrisées (environ 599 € par an) incluant l’eau. La taxe foncière s’élève à 700 € par an.

Un bien clé en main, idéal pour profiter du littoral ou réaliser un investissement sécurisé dans un secteur très demandé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.92€ par mois (soit 599 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>