iad France - Lydéric Dieuaide vous propose: Appartement 2 pièces moderne avec balcon – Résidence sécurisée et ultra calme à Aucamville

Vous recherchez un appartement calme, sécurisé et confortable, que ce soit pour y vivre ou pour investir sereinement ? Ce 2 pièces moderne, situé dans une résidence de standing récente (2015), pourrait bien être votre coup de cOEur.

Information essentielle :

Bien que l’appartement soit situé dans une résidence senior, l’achat est ouvert à tous, sans aucune condition d’âge. Un vrai atout aujourd’hui : plus de sécurité, plus de tranquillité… et moins de nuisances.

Un intérieur agréable et fonctionnel

Dès l’entrée, vous découvrez un espace bien agencé et lumineux :

Un séjour chaleureux, baigné de lumière

Une chambre confortable et cosy

Une salle d’eau moderne avec douche

Un balcon privatif, parfait pour profiter des beaux jours au calme

Une résidence qui change la vie

Ici, tout est pensé pour le confort et la sérénité :

Résidence sécurisée avec gardien

Ascenseur, fibre optique, VMC

Environnement très calme, respectueux et entretenu

Idéal pour ceux qui veulent dormir fenêtres ouvertes, télétravailler sereinement ou investir sans souci.

Le confort jusqu’au bout

Place de parking privative, un vrai plus au quotidien

Un emplacement recherché

Situé à Aucamville, l’appartement bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, transports et commodités.

Pourquoi c’est une vraie opportunité ?

Achat possible pour tout profil (résidence principale, pied-à-terre, investissement)

Résidence plus sécurisée et plus calme qu’un immeuble classique

Charges maîtrisées et cadre valorisant

Bien rare sur le secteur

Un appartement rassurant, moderne et facile à vivre.

Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous surprendre par le confort et la tranquillité de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: ** A AUCAMVILLE T3 loué en Résidence seniors de qualité**

Au sein d’une résidence seniors parfaitement entretenue et reconnue pour la qualité de sa gestion, découvrez ce T3 de 63 m² offrant un cadre d’investissement sécurisé et sans contrainte.

- Un placement clé en main :

Appartement actuellement loué (locataire en place, sérieuse et soigneuse)

Loyer : 878 € charges comprises, soit 10 536 € annuels

Rentabilité brute proche de 5,9 %

Aucun travaux à prévoir.

Un avantage rare sur ce type de produit :

Pas de bail commercial, liberté totale à terme (location classique, revente ou occupation personnelle)

Ancien dispositif Pinel, sans engagement pour l’acquéreur

Un bien fonctionnel et valorisant :

Surface de 63 m² parfaitement optimisée

Séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis direct

Deux chambres confortables

Appartement en excellent état, entretenu avec soin

Les + qui font la différence :

Résidence sécurisée, calme et très bien tenue

Profil locatif stable

Place de parking privative incluse

Un investissement serein, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

Et si vous faisiez le choix d'un investissement stable, déjà rentable et sans imprévus!

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: 'EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE Hyper Centre',

*APPARTEMENT T2, RDC, avec terrasse et jardin dans une petite résidence sécurisée avec piscine.

Vendu avec une place de parking extérieure numérotée.

. Entrée avec placard de rangement ouvrant sur un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur).

. Accès à une terrasse et jardin ouvrant sur la résidence,

. Chambre avec un grand placard de rangement,

. Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque,

. Toilettes séparées.

*ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf - volets roulants manuels - menuiseries PVC double vitrage - carrelage au sol.

*ATOUTS :

. appartement entièrement repeint,

. radiateurs électriques neufs,

. résidence calme et arborée,

. proche des commerces et des transports, établissements scolaires,

. parking privé,

. piscine.

TRANSPARENCE FINANCIÈRE :

. charges de copropriété : 79,35 euros /mois,

. taxe foncière 2025 : 778 euros.

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35€ par mois (soit 952.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Carles vous propose: NOUVEAU - Appartement T3 AUCAMVILLE

A proximité de Toulouse et axes routiers, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 au 1er étage , lumineux et traversant grâce à sa double exposition. Sa grande terrasse vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée.

Une entrée avec rangements vous conduit sur un salon avec cuisine équipée, 2 chambres, un wc indépendant et une salle d'eau contemporaine avec radiateur sèche serviettes

Le chauffage est individuel.

Ce que l'on aime :

- Sa localisation proche des commerces et transports

- Une copropriété saine sans travaux programmés et charges maitrisées

- une vraie terrasse de plus de 14m²

- une cuisine toute équipée

- De nombreux rangements avec un cellier privatif en supplément

- Deux belles places de parking en extérieur.

- Des possibilités d'aménagement modulables avec grand salon et climatisation

Ne tardez pas à venir le visiter du lundi au samedi !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.67€ par mois (soit 1004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Sompayrac vous propose: LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 31140 AUCAMVILLE – T3 RÉNOVÉ – CLIM – DERNIER ÉTAGE – SANS VIS-À-VIS

Dans une petite copropriété de 3 bâtiments comprenant 10 logements chacun, calme et agréable, découvrez ce T3 d’environ 57 m², situé au 1er et dernier étage, entièrement rénové, lumineux et sans vis-à-vis.

Appartement clé en main :

Entrée avec WC indépendant

Séjour lumineux avec climatisation réversible

Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée

Terrasse au calme, côté arrière copropriété, sans vis-à-vis

Couloir avec grand placard de rangement

2 chambres avec placards intégrés

Salle de bain avec double vasque

Climatisation réversible séjour + partie nuit

Murs entièrement lissés et repeints, ancienne gouttelette supprimée

Nombreux rangements

2 places de parking extérieures

Local vélo

Faibles charges de copropriété

Commodités et accès :

Situé derrière la mairie d’Aucamville, à deux pas du cOEur de ville

Commerces & services à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles, crèches, mairie, marché du dimanche matin

Transports à proximité immédiate : arrêt Mairie Aucamville à environ 1 à 2 min à pied

Bus : L10, 29, 69 à proximité immédiate

Ligne L10 : accès rapide au métro La Vache et au centre commercial de Fenouillet

Ligne 69 : liaison La Vache / Bruguières

Ligne 29 : liaison vers Toulouse centre

Métro ligne B – station La Vache : environ 4 km, soit 6 à 8 min en voiture ou environ 12 à 13 min en bus

Centre-ville de Toulouse : environ 8 km, soit 15 à 20 min en voiture selon circulation

Accès rapide rocade toulousaine en quelques minutes

Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové, très lumineux, au calme et proche de tout. Idéal pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, confortable et agréable à vivre.

Appelez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Sompayrac vous propose: Aucamville (31) – Aux portes de Toulouse

À proximité immédiate de tous les commerces et services :

boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste, cinéma, coiffeur, pressing…

Résidence sénior

Résidence récente (2014), sécurisée et arborée, située dans un environnement calme et résidentiel.

Prestations de la résidence :

Régisseur sur place

Animations incluses

Club-house

Ascenseur

Résidence sécurisée (visiophone, digicode)

Entretien des espaces verts

Services à la carte

Téléassistance en option

Appartement T2 vendu loué d'environ 38 m2

Rez-de-chaussée, à l’arrière de la résidence

Exposition plein sud, vue sur jardin, au calme

Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Chambre séparée avec accès à la salle d’eau

Salle de bain PMR (douche à l’italienne, barre de maintien, siège rabattable)

WC réhaussés avec barre de maintien

Balcon / terrasse de 8,6 m² environ

Stationnement

2 places de parking privatives

Investissement locatif

Appartement vendu loué

Loyer actuel : 650 € charges comprises / mois

Bail en cours jusqu’en avril 2027 (locataire en place depuis 2021)

Charges de copropriété : 2 240 € / an (régisseur inclus)

Taxe foncière : 903 € / an

Rentabilité

Rentabilité brute : 7,8 %

Rentabilité nette (avant impôts) : 4,7 %

Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé et pérenne.

À visiter sans tarder. Complément d’information sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlie BUFFIN vous propose: Appartement T3 de 71 m² avec jardin et terrasse, résidence avec piscine – Aucamville

Situé à l’entrée d’Aucamville, à quelques minutes seulement de Toulouse, découvrez cet agréable appartement T3 d’environ 71 m², au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2003.

En rez-de-chaussée, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable avec un grand jardin privatif, une terrasse et un cabanon de jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, a été agrandie grâce à la fermeture vitrée de l’ancienne terrasse couverte, créant ainsi un espace salon très lumineux ouvert sur l’extérieur. Vous y trouverez également une cuisine américaine aménagée, un cellier ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort optimal.

Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.

L’appartement dispose également de deux places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien.

La résidence, calme et parfaitement entretenue, propose à ses résidents une piscine sans vis-à-vis, idéale pour se détendre pendant les beaux jours.

Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et l’accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers, facilitant tous vos déplacements.

Une visite s’impose.

Un conseiller immobilier disponible tous les jours pour répondre à toutes vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ghislaine Bert vous propose: A AUCAMVILLE , proche du centre ville, STUDIO avec parking, vendu loué, sera libre sans locataire au plus tard en septembre 2026.L’appartement, un studio avec climatisation au premier et dernier étage, se compose d'une entrée avec placard, la pièce de vie très lumineuse, une kitchenette donnant sur le balcon, au calme sans vis à vis, une salle d'eau et un toilette.

Pour le confort, une place de parking.

Proches rocades et commerces, visite à faire!!!!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 83500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,78% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Sompayrac vous propose: LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 31140 - AUCAMVILLE - GRAND T3 - CLIM - EXPO SUD-OUEST - SANS VIS À VIS

Résidence récente de 2003, faibles charges

Appartement T3 65 m² environ

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence d’un étage, exposition SUD-OUEST, au calme dans petite résidence sécurisée, sans vis-à-vis

Entrée avec grand placard

Salon séjour lumineux avec climatisation

Cuisine équipée avec grand îlot central et nombreux rangements

2 chambres situées à l’opposé l’une de l’autre pour plus d’intimité

Une chambre avec belle salle d’eau attenante

Une seconde chambre avec proximité salle de bains + WC

Balcon exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis

Fibre installée

2 places de parking en sous-sol sécurisé

Un bien rare, parfaitement situé et très agréable à vivre !

Commodités et accès

Commerces & services à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, banques, restaurants, écoles, crèches, collège, cabinet médical.

Transports en commun : plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (arrêts à quelques minutes à pied) permettant de rejoindre rapidement les stations de métro ou le centre-ville.

Transports – Aucamville (31140)

Métro Ligne B – Station “La Vache” : environ 6 à 8 minutes en voiture

Centre-ville de Toulouse : à environ 15 min en voiture (~8,3 km).

Rocade toulousaine (A620/A624) : accès rapide en voiture en quelques minutes vers le périphérique extérieur.

Ville en première couronne de Toulouse, à seulement ~7 à 9 km du centre-ville de Toulouse et très bien desservie.

Appelez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE **

Appartement T1 bis de 36 m2 de surface habitable, avec BALCON et 1 PLACE de PARKING actuellement loué, idéal pour un investisseur immobilier situé au 1er et dernier étage.

Une entrée avec placard de rangement ouvre sur un SÉJOUR lumineux de 20 m2 environ avec coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques, hotte, frigo top). Accès à un balcon avec une belle vue dégagée et arborée.

Une chambre sans vis à vis , avec placard de rangement.

Une salle de bain avec baignoire et meuble simple vasque. Toilettes séparés.

Equipements : Ballon d'eau chaude récent - Volets roulants du séjour changés en 2020.

Les atouts : Résidence au calme & arborée - Charges faibles - Local à vélo disponible dans la résidence

Locataire sérieuse en place depuis 12 ans, fin du bail en 2027 avec un loyer de 485€/mois charges comprises.

**Aurélie Guiraud, conseillère en immobilier & manager au sein du réseau iad France ** Contactez moi pour une estimation gratuite de votre bien **

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>