A louer à Yvignac-la-Tour, agréable maison contemporaine construite en 2024, mitoyenne uniquement par le garage, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée comprenant four, plaque de cuisson et hotte. L'espace séjour-salon bénéficie d'une belle exposition sud et s'ouvre directement sur la terrasse ainsi que sur le jardin clos d'environ 430 m2.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un WC indépendant et un accès direct au garage.

A l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec accès à un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Une spacieuse salle de bains équipée d'une double vasque et d'un WC complète ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud et d'un jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille.

Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, un système moderne permettant d'assurer le chauffage en hiver et la climatisation en été. Cette installation offre un excellent confort thermique tout au long de l'année tout en limitant la consommation énergétique.

Son très bon classement énergétique constitue un véritable atout (DPE A), garantissant des dépenses de chauffage maîtrisées.

Située dans la commune d'Yvignac-la-Tour, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Broons est accessible en environ 5 minutes en voiture (4 km) et Dinan en une quinzaine de minutes (16 km). La gare SNCF de Broons permet de rejoindre rapidement Rennes et Saint-Brieuc. A proximité, vous trouverez écoles, commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, services de santé, équipements sportifs ainsi que les principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens.

Le loyer mensuel est de 850 euros , complété par une provision pour charges de 27 euros pour les ordures ménagères et l'entretien de la pompe à chaleur

Honoraires de location 663 euros euros (part locataire, état des lieux d'entrée 204 euros)

L'agence Evidence by Solvimo Dinan vous accueille du Lundi au Samedi de 9h 30 à 12h30 et de 14h à 19h. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location d'une maison, d'un appartement, d'un terrain, contactez l'agence Evidence by Solvimo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1869 - 13/07/2026

Honoraires : 663 €

Dont honoraires état des lieux : 204 €

Dépôt de garantie : 850 €