A proximité de l'axe Rennes Saint-Malo, sur la commune des Champs-Géraux, à seulement 15 minutes de Dinan et 8 minutes de Lanvallay, découvrez cette agréable maison construite en 2024, offrant de beaux volumes et des prestations modernes dans un cadre de vie confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques, hotte) s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec accès direct au jardin et de sa salle d'eau privative, permettant de profiter d'un véritable espace de vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses, une salle de bains moderne avec baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. L'agencement de la maison offre ainsi un espace idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour le télétravail ou recevoir.
Un garage attenant vient compléter les prestations de cette maison, implantée sur un terrain de 452 m2 permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Classée A en performance énergétique, cette construction récente vous garantit un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.
Disponible à partir du 22 janvier 2027.
Loyer mensuel : 1 075 euros hors charges, avec une provision mensuelle de 35 euros comprenant l'entretien de la pompe à chaleur (20 euros) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (15 euros), soit 1 110 euros charges comprises.
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 838,50 euros, dont 258 euros pour l'état des lieux d'entrée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
420 €
et
610 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Loyer
Loyer
:
1 110 €
dont charges prévisionnelles avec régularisation annuelle
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Lanvallay 22
990 €
Maison de 2019 de 90.23 m2 avec 4 chambres située dans un lotissement au calme et à 5 mins du Pont de Lehon en voiture.
Celle-ci comprend au RDC, entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon-séjour, un wc et une chambre avec salle d'eau privative.
A l'étage: dégagement desservant 3 chambres, un wc et une salle de bains.
Libre mi décembre.
Visites les après midi.
Loyer: 950 euros + 40 euros de provisions sur charges (comprenant les ordures ménagères et l'entretien annuel de la chaudière) soit 990 euros […] Voir l’annonce immobilière >>
