Superbe maison vendéenne de plain-pied dans impasse au calme à 400 m de la mer

Cette maison vendéenne (6 pièces) de plain-pied vient d’être mise au goût du jour avec d’importants travaux énergétiques (DPE : B ; GES : A).

Sa superficie Carrez est de 83 m2 sur un terrain de 508 m2 avec un garage privatif et plusieurs places de parking.

Située dans un environnement privilégié (voie sans issue) de Barbâtre à 400 m de la plage tout en demeurant au calme, dotée de la plus belle vue du lotissement privatif de la terrasse arrière sur les jardins et la forêt, à 10 minutes à pied des commerces et du centre-ville, elle est composée comme suit :

- Dégagement : 2,72 m2

- Séjour-salon : 37,08 m2

- Cuisine équipée/aménagée : 14,49 m2

- Salle d'eau (douche italienne, radiateur sèche-serviette, meuble vasque miroir) : 4,89 m2

- WC : 0,89 m2

- Chambre 1 : 9,93 m2

- Chambre 2 (comprenant 2 placards) : 12,64 m2

- Garage avec mezzanine : 15,77 m2

- Abri matériel sous escalier extérieur avec récupérateurs d’eau de pluie et pompe : 2,57 m2

- 2 terrasses avant et arrière reliées par une coursive sur 85 m2.

Le logement concerne le rez-de-jardin (83 m2 Loi Carrez) de la maison (niveau supérieur), le garage (15 m2) et sa mezzanine, le portail menant au garage et la place de parking devant celui-ci, les terrasses du rez-de-jardin ainsi que la coursive qui les relie (85 m2), l’escalier menant au jardin et son abris (avec récupérateurs d’eau et pompe de surface) et le jardin (508 m2).

Le logement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une VMC hygroréglable neufs. L’isolation du plancher (thermique et phonique) et des combles viennent d’être effectuée (celle des murs par l’extérieur est prévue en septembre).

Sont exclus de la location : le sous-sol (qui dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité) et la terrasse (28 m2) donnant sur celui-ci (niveau inférieur), le portail gauche ouvrant sur une allée menant vers le sous-sol.

Superficie Carrez : 82,6 m2

Jardin : 508 m2

Exposition : Est-Ouest

Loyer : 1200 euros (sans compter redevance ordures ménagères de 23 euros et charges si le jardin n’était pas entretenu par les locataires)

Bail de 3 ans renouvelable.

Cuisine comprenant meubles hauts (2) et bas (9) et équipée : lave-vaisselle Bosch, four Bosch, plaque induction HotPoint, hotte Bosch, évier Fradura avec mitigeur Franke.

Salle d'eau : meuble avec vasque, miroir et mitigeur, radiateur sèche-serviette, douche italienne.

Salon : poêle à granulés Rika de 2021

Location annuelle et en résidence principale exclusivement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 12/11/2026

Dépôt de garantie : 1 200 €