Superbe maison vendéenne (6 pièces) de plain-pied mise au goût du jour avec d’importants travaux énergétiques (classée C) de 83 m2 Carrez sur 508 m2 de terrain avec garage privatif adjacent et places de parking.

Située dans un environnement privilégié (voie sans issue) de Barbâtre à 350 m de la plage tout en demeurant au calme, dotée de la plus belle vue du lotissement privatif de la terrasse arrière sur les jardins et la forêt, à 10 minutes à pied des commerces et du centre-ville, elle est composée comme suit :

- Dégagement : 2,72 m2

- Séjour-salon : 37,08 m2

- Cuisine équipée/aménagée: 14,49 m2

- Salle d'eau (douche italienne, radiateur sèche-serviette, meuble vasque miroir) : 4,89 m2

- WC : 0,89 m2

- Chambre 1 : 9,93 m2

- Chambre 2 (comprenant 2 placards) : 12,64 m2

- Garage avec faux-grenier : 15,77 m2

- Abri matériel sous escalier extérieur : 2,57 m2

- 2 terrasses avant et arrière reliées par une coursive.

Le logement concerne uniquement le rez-de-jardin (83 m2 Loi Carrez) de la maison (niveau supérieur), le garage (15 m2) et sa mezzanine, le portail menant au garage et la place de parking devant celui-ci, les terrasses du rez-de-jardin ainsi que la coursive qui les relie, l’escalier menant au jardin et le jardin.

Le logement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité (individuels)

Sont exclus de la location : le sous-sol (qui dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité) et la terrasse (28 m2) donnant sur celui-ci (niveau inférieur), le portail gauche ouvrant sur une allée menant vers le sous-sol.

Superficie Carrez : 82,6 m2

Jardin : 508 m2

Exposition : Est-Ouest

DEP : 149 (C) : Consommation énergétique : de 1160€ à 1630€

GES : 4 (A)

Loyer : 1400 euros (sans compter redevance ordures ménagères de 23 euros et charges si le jardin n’était pas entretenu par les locataires)

Bail de 3 ans renouvelable 2 fois

Cuisine comprenant meubles hauts (2) et bas (9) et équipée : lave-vaisselle Bosch, four Bosch, plaque induction HotPoint, hotte Bosch, évier Fradura avec mitigeur Franke.

Salle d'eau : meuble avec vasque, miroir et mitigeur, radiateur sèche-serviette, douche italienne.

Salon : poêle à granulés Rika de 2021

Location annuelle et en résidence principale exclusivement.

Agences s’abstenir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 14/08/2026

Dépôt de garantie : 1 400 €