Bâtiment indépendant 200 m²

Idéal Commerce, Agence ou Bureaux – Grand axe visible

Description :Découvrez ce bâtiment professionnel et commercial indépendant de 200 m² sur deux niveaux, idéalement situé aux portes de Morlaix, sur la commune dynamique de Saint-Martin-des-Champs. Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant, il offre une visibilité maximale grâce à ses grandes vitrines d'angle. Ce bien offre une modularité totale pour s'adapter à votre projet (commerce, showroom, agence, bureaux ou cabinet médical/paramédical) :Agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée lumineux dédié à l'espace de vente ou d'accueil du public. Étage cloisonné idéal pour des bureaux individuels, des salles de réunion, un atelier ou du stockage. Double accès logistique : Entrée principale pour la clientèle en façade et accès indépendant par l'arrière, idéal pour les livraisons de marchandises ou le personnel. Extérieurs et stationnement : Un parking privatif attenant complété par un jardin privatif en angle de rue. Ce jardin peut être conservé ou supprimé à votre convenance pour étendre la zone de stationnement ou créer une exposition extérieure. Évolution & Aménagement : Agrandissement possible du bâtiment sur la parcelle. Des travaux sont à prévoir (DPE en cours), vous permettant de configurer l'ensemble des aménagements intérieurs et extérieurs selon votre propre cahier des charges. Conditions juridiques et financières :Bail commercial ou professionnel neuf. Aucun droit d'entrée (pas-de-porte) ni reprise de fonds de commerce.

Loyer : 2 400 € net / mois (hors charges).Taxe foncière à la charge du preneur. Bâtiment sain, à fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite

Bien situé au 1 rue du Carpont 29600 Saint Martin des Champs actuellement occupé par cabinet expertise comptable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MODIF_BY_20608167 - 04/09/2026