BUREAUX / CABINET PROFESSIONNEL — 51 m² · Montaigu-Rocheservière (85)

Loyer : 580 € /mois HT/HC · Charges forfaitaires : 80 €/mois

Disponible immédiatement · DPE D

Local professionnel lumineux et soigné, idéalement situé à 5 min à pied de la gare (liaison directe Nantes 30 min), des lycées et des commerces. Quartier calme, stationnement public gratuit en face.

Convient parfaitement à : cabinet médical ou paramédical (kiné, ostéo, orthophoniste...), profession libérale (avocat, comptable, conseiller...), cabinet de conseil ou coaching.

Composition (51 m²) :

— Espace accueil / showroom 20 m² avec grandes baies vitrées sur rue

— Bureau fermé 11 m² (idéal consultation)

— Bureau fermé 9,82 m² (second praticien ou secrétariat)

— Tisanerie équipée (évier, plan de travail) — partagée

— Sanitaires hommes et femmes séparés — partagés

— Boîte aux lettres individuelle

— Parking public gratuit en face

Atouts :

— Plain-pied · Accessible PMR

— Entrée indépendante avec vitrine façade

— Luminosité exceptionnelle (triple exposition)

— Disponible immédiatement · Local loué non meublé

— Photos d'aménagement à titre indicatif

Loyer : 580 €/mois HT/HC + 80 € charges forfaitaires

Dépôt de garantie : 2 mois

Bail dérogatoire 24 mois (article L.145-5 du Code de commerce)

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🔎 Ce local fait partie d'un ensemble de deux lots indépendants.

Un second lot de 71 m² est disponible à la même adresse (salle de formation / bureau + garage avec mezzanine) — 600 €/mois HT/HC.

Les deux lots peuvent être loués ensemble : 122 m² à 1 180 €/mois.

Nous contacter pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MODIF_BY_20073581 - 06/06/2026

Dépôt de garantie : 2 600 €