Situé dans un secteur dynamique de Mortagne-sur-Sèvre, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, équipements sportifs et établissements scolaires.

Son environnement attractif, sa visibilité et sa facilité d'accès en font une adresse intéressante pour l'implantation ou le développement d'une activité professionnelle.

Un espace fonctionnel et polyvalent

D'une surface totale de 171 m², ce bien offre des volumes intéressants et différentes possibilités d'aménagement.

Il se compose de :

-Un espace commercial d'environ 56 m², plus de 4 mètres de vitrine.

-Une pièce annexe d'environ 29 m² – Pouvant accueillir un bureau, un espace de travail ou une réserve

-Un sous-sol total – Offrant une capacité de stockage

Parking, WC , chauffage électrique

Un emplacement adapté à de nombreuses activités

La configuration du local permet d'envisager différentes activités commerciales, artisanales, tertiaires ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situé à proximité des principaux axes routiers reliant Cholet, Les Herbiers, La Roche-sur-Yon et Nantes, le bien bénéficie d'une bonne accessibilité pour la clientèle comme pour les professionnels.

La présence de commerces, de services et de stationnements à proximité renforce l'intérêt de cet emplacement.

Conditions locatives : Loyer mensuel 850 € HT, Honoraires de négociation 1020€ HT et de rédaction du bail 300 € TTC , Honoraires d'état des lieux 500 € TTC .

Les éventuels travaux d'aménagement, ainsi que les démarches administratives nécessaires à l'exercice de l'activité, notamment en matière d'accessibilité et de réglementation ERP, seront à étudier selon la destination envisagée.

Un local offrant un rapport surface/loyer attractif

Pour toute information complémentaire : Organiser une visite, prendre RDV, être conseillé, contactez Jean Michel GUIGNARD . Annonce rédigée et publiée par un agent commercial RSAC n°2022AC00307 Mandat n° 3143 .

Tel Port . .

Dépôt de garantie 1 700 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEKYP IMMOBILIER : Jean Michel GUIGNARD

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2022ACOO307

RCP SERENIS Assurances

Réf. LP135-MCIMMOBILIERCP - 11/11/2026

Dépôt de garantie : 1 700 €