Guingamp centre-ville – Place du Centre – Local commercial d'environ 80 m² avec vitrine, réserve et cave.

Idéalement situé au cœur de Guingamp, sur la très recherchée Place du Centre, ce local commercial bénéficie d'un emplacement numéro 1 dans une rue commerçante dynamique, au sein d'un centre-ville valorisé et vivant, à proximité immédiate des commerces et de la place du marché.

Le local développe environ 80 m² hors cave, répartis de façon fonctionnelle :

43,25 m² de surface de vente avec vitrine

17,15 m² d'arrière-boutique avec WC

19,60 m² de réserve / stockage

cave en complément

L'ensemble est en bon état général et dispose de la fibre, offrant un cadre adapté à de nombreuses activités.

Ce bien conviendra parfaitement pour une boutique, des bureaux, une profession libérale, un showroom ou un institut.

Activités non souhaitées : métiers de bouche et barbier. Attestation d'accessibilité ERP 5e catégorie remise par le bailleur.

Loyer mensuel : 940 € HT / HC

Provision sur charges : 50 € / mois comprenant l'eau, l'entretien des parties communes et les ordures ménagères

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

Honoraires locataire : 2 500 € HT

Pas de pas-de-porte – pas de droit au bail

Le local est disponible

Un emplacement premium pour installer votre activité dans l'un des secteurs les plus visibles et recherchés du centre de Guingamp.

Les + :

emplacement n°1

belle visibilité commerciale

vitrine sur axe commerçant

arrière-boutique + réserve

cave

fibre

environnement commerçant varié

marché hebdomadaire à proximité Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3000,00€.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel - Réf.951216

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340937823231 - 26/04/2026

Honoraires : 3 000 €

Dépôt de garantie : 1 880 €