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L'agence Visite & Co vous présente 'Wayne' : un local commercial idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Douvres-la-Délivrande.

Pourquoi 'Wayne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' : ici un clin d'oeil aux propriétaires.

Le local est donc situé au 8 place Georges Lesage à Douvres-la-Délivrande. Il offre un beau linéaire de vitrine de 3,5 mètres qui s'ouvre en grand, pratique pour donner aux clients l'envie de rentrer aux beaux jours.

L'intérieur est composé d'une pièce principale de 36m², d'une arrière-cuisine de 1,75m², d'un WC mais aussi d'une chambre froide de 2,75m² très pratique pour les métiers de bouche ou encore les fleuristes (nous l'avons mis en route, elle semble fonctionner).

Une cave de 30m² environ avec une hauteur sous plafond de 2,32 m² vous sera également bien utile.

Et enfin le bel atout de 'Wayne' est sa terrasse sur l'avant du commerce de 21m².

Le loyer est de 600 € HT par mois seulement (soumis à TVA) soit 720 € TTC.

Pas de charges en plus, tout est individuel. Le preneur remboursera une fois par an sa quote-part de taxes foncières au bailleur (autour de 580€ environ).

Grand parking gratuit juste devant.

Activités possibles : tout sauf nuisances. Idéal par exemple pour : fleuriste, salon de thé, petit commerce alimentaire, magasin de décoration, de vêtements ou de chaussures, opticien, cave à vin, magasin bio, agence immobilière, assureur, comptable, géomètre, bureaux, petite restauration (sans évacuation de fumées)...

Libre dès maintenant.

Honoraires de location à la charge du preneur : 1728 € HT soit 2073,60 € TTC.

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer soit 600 €.

Bon plan : pas de droit d'entrée. Bail proposé : bail commercial 3/6/9 (éventuellement bail précaire possible selon l'activité).

Bon à savoir : chauffage électrique individuel, eau individuelle.

Le document 'Géorisques' est disponible en téléchargement sur notre site internet.

A noter : la chaudière que vous pouvez voir dans la cave n'est pas celle du local mais celle d'un appartement au-dessus. Le futur locataire du local commercial devra donc laisser accès à la cave au moins une fois par an pour l'entretien de la chaudière.

Visite & Co : c'est de l'immobilier commercial et d'entreprise sur presque tout le Calvados avec notamment une formule de gestion locative à partir de 4.8% !

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 290 bailleurs.

Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Les risques connus à cette adr...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 'WAYNE'-VISITEANDCO - 26/04/2026

Honoraires : 1 958 €

Dépôt de garantie : 680 €