iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : À LOUER - BATIMENT INDUSTRIEL - 320 m² environ + 70 m² environ dont accueil salle de pause vestiaires

Située dans la ZI de Regourd sur la commune de Cahors (46000)

Bâtiment industriel offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : garage automobile, carrosserie, activité artisanale, stockage, ou toute autre activité professionnelle.

Les propriétaires restent ouverts à différents projets.

Agencement :

- Local principal de 320 m² environ

- Volumes annexes : 70 m² environ comprenant

- Zone d’accueil

- Salle de pause

- Vestiaires

- Douches et sanitaires

Surface totale exploitable : 390 m² environ

Caractéristiques techniques :

- Bardage : Double peau 120mm pour une isolation efficace.

- Couverture : Panneaux sandwichs

- Lanterneau : 4 châssis apportant une lumière naturelle.

- Point d’eau : Disponible à l'intérieur du bâtiment.

- Électricité : Installation triphasée avec tarif bleu. Un compteur individuel est disponible à la charge du locataire.

- Accessibilité : Porteur jusqu’à 19T.

- Places de parking disponibles à l'extérieur.

- Accès intérieur par volet roulant avec boîtier à clefs sécurisé.

Conditions de location :

- Type de bail : Bail Commercial 3-6-9.

- Loyer annuel HC : 26100 euros hors taxe (TVA non applicable).

- Charges annuelles : 4500 euros comprenant le foncier + eau avec régularisation annuelle.

- Honoraires : À la charge du locataire 1700 euros.

- Dépôt de garantie : 2175 euros.

Atouts :

- Emplacement calme dans le fond d’une ZI

- Local bien isolé, propre et sain.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer (ID 78743), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 977962794

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1952369 - 26/04/2026

Honoraires : 1 700 €