iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : À LOUER - BATIMENT INDUSTRIEL - 320 m² environ + 70 m² environ dont accueil salle de pause vestiaires

Située dans la ZI de Regourd sur la commune de Cahors (46000)

Bâtiment industriel offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : garage automobile, carrosserie, activité artisanale, stockage, ou toute autre activité professionnelle.

Les propriétaires restent ouverts à différents projets.

Agencement :

- Local principal de 320 m² environ

- Volumes annexes : 70 m² environ comprenant

- Zone d’accueil

- Salle de pause

- Vestiaires

- Douches et sanitaires

Surface totale exploitable : 390 m² environ

Caractéristiques techniques :

- Bardage : Double peau 120mm pour une isolation efficace.

- Couverture : Panneaux sandwichs

- Lanterneau : 4 châssis apportant une lumière naturelle.

- Point d’eau : Disponible à l'intérieur du bâtiment.

- Électricité : Installation triphasée avec tarif bleu. Un compteur individuel est disponible à la charge du locataire.

- Accessibilité : Porteur jusqu’à 19T.

- Places de parking disponibles à l'extérieur.

- Accès intérieur par volet roulant avec boîtier à clefs sécurisé.

Conditions de location :

- Type de bail : Bail Commercial 3-6-9.

- Loyer annuel HC : 26100 euros hors taxe (TVA non applicable).

- Charges annuelles : 4500 euros comprenant le foncier + eau avec régularisation annuelle.

- Honoraires : À la charge du locataire 1700 euros.

- Dépôt de garantie : 2175 euros.

Atouts :

- Emplacement calme dans le fond d’une ZI

- Local bien isolé, propre et sain.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

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