Location appartement 3 pièces à Villeurbanne 1 288 €

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Villeurbanne Limite Lyon 3 * Villette, Rue Docteur Dolard, à proximité de la Gare Part Dieu et du Totem, en location NON MEUBLÉ, bel appartement T3 de 77,58m2 avec loggia, au calme, au 2 ème étage avec ascenseur d'une résidence édifiée en 1989, dont les parties communes et la façade viennent d'être rénovées. <br><br>Traversant Est/Ouest, lumineux, récemment rénové et en excellent état, son agencement fonctionnel distribue une entrée avec placard dressing, ouvrant sur une vaste pièce de vie de 35m2, avec cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour, menant à une loggia de 5,90 m2. <br>Le dégagement de l'espace nuit dessert un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire et meuble vasque et deux chambres, de 10,55m2 avec placard mural et 12,35m2, toutes deux exposées Est, sur cour et au calme, . <br><br>Une cave de 3,90 m2 vous permettra d'optimiser vos rangements et un garage de 17,50 m2 facilitera votre quotidien. <br><br>Huisseries double vitrage avec volets roulants. Porte blindée. Chauffage individuel électrique. Cumulus. VMC. <br>Les charges locatives, avec régularisation annuelle, incluent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien de la résidence.<br><br>Emplacement idéal à proximité des commerces et transports pour se déplacer facilement dans Lyon (à 5mn du C3 et C23 'Institut d'art contemporain', à 4mn du C9 'Ferrandière' et du C16 'Patinoire Baraban', à 13 mn à pied la Gare Part Dieu, du Rhone express, du métro B, du T4 et T1 'Part dieu Villette', à 16mn du T3 'Part Dieu Vivier Merle)<br><br>Loyers mensuel avec garage : 1208 € HC + 73 € charges locative avec régularisation annuelle de charges. <br>Honoraires de location TTC : 775,80 € + honoraires EDL <br>Caution : 1128 €<br>Revenu net minimum pour le(s) locataires : 3477,60 €<br><br>Cet appartement est disponible à compter du 30 Juillet. <br>Votre futur appartement ? Merci de m'envoyer par mail votre dossier et votre projet, afin que je vous recontacte pour organiser une visite. <br><br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1288.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 80.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 838.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1008.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 200.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1128 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 698 euros (soit 8€/m²).

Réf. 1813660 - 25/05/2026