L'Agence Demeures de l'Ouest vous présente 'Ernest'.

Idéalement situé au cœur de Saint-Gregoire, à proximité immédiate des transports et des commodités, ce magnifique local professionnel de 39 m2 entièrement et fraîchement rénové offre un cadre de travail lumineux et fonctionnel, idéal pour l'exercice d'une profession libérale.

Dès l'entrée, équipée d'un interphone sécurisé, vous découvrirez une belle répartition des espaces. La pièce principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre par une grande porte-fenêtre sur une sublime terrasse privative de 20 m2 exposée plein Ouest, parfaite pour vos moments de pause. Attenant à cet espace, un coin cuisine aménagé et discret dispose d'une plaque à induction deux feux, d'une hotte aspirante, d'un évier, de rangements hauts et bas, ainsi que des emplacements nécessaires pour l'installation d'un petit réfrigérateur et d'une machine à laver.

Le bien comprend également une seconde pièce dotée d'un grand placard de rangement intégré, pouvant aisément faire office de salle d'attente ou de bureau secondaire. La partie sanitaire se compose d'une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC séparé.

Il est à noter que le local n'est pas accessible aux personnes à mobilité réduite (Non PMR).

Une place de parking extérieure est attribuée et de nombreux emplacement de parking pour la patientèle/clientèle sont à proximité.

Disponibilité immédiate.

Informations financières et juridiques :

Ce bien est proposé à la location non meublée en local professionnel pour un loyer mensuel hors charges de 680€ (Non soumis à TVA)., auquel s'ajoute une provision sur charges de 70€ par mois (faisant l'objet d'une régularisation annuelle).

Le dépôt de garantie s'élève à 1360€.

Honoraires de location à la charge du locataire (la rédaction du bail n'est pas incluse et sera réalisée par un notaire) : 1200€ HT et 1440€ TTC ainsi que la taxe foncière annuelle de 447€ qui reste à la charge du locataire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 1311 - 29/10/2026

Honoraires : 1 440 €